Description

Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1537 liegt im charmanten Marbach Rielingshausen und vereint historischen Charakter mit dem Potenzial für zeitgemäßes Wohnen. Auf rund 84,5 m² Wohnfläche sowie ca. 58 m² zusätzlicher Nutzfläche und einem 395 m² großen Grundstück bietet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die Freude an historischer Architektur und individueller Gestaltung haben. Die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für kreative Sanierungs und Renovierungskonzepte. Schon beim Eintreten über das Erdgeschoss wird der besondere Charme des Hauses spürbar. Ein kleiner Eingangsbereich führt direkt in das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, eine praktische und zugleich komfortable Lösung mit Entwicklungsspielraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Kellerraum, den Heizraum sowie einen separaten Raum für die Öltanks. Die vorhandene Öl Zentralheizung wurde im Jahr 2005 installiert. Über die interne Treppe erreicht man das erste Obergeschoss, dessen Flur als verbindendes Element zwischen allen Räumen dient. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine behagliche Wohnatmosphäre bietet. Geradeaus gelangt man sowohl zum Gäste WC als auch zur Küche. Von dort aus ebenso wie direkt vom Flur ist das Esszimmer zugänglich. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Nutzung des Wohn und Essbereichs. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt auf dieser Etage für weiteren Komfort. Eine weitere Treppe führt hinauf auf den Dachboden. Zum Anwesen gehört ein weitläufiger Garten, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein großer Schuppen, ein Gewölbekeller sowie ein Gartenhaus mit angeschlossenem Gartenbereich erweitern den verfügbaren Raum erheblich. Diese zusätzlichen Bereiche befinden sich auf dem Grundstück, jedoch außerhalb des Hauptgebäudes, und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Stellplatz direkt am Haus komplettiert das Angebot. Diese außergewöhnliche denkmalgeschützte Immobilie bietet viel Raum für persönliche Entfaltung und die Verwirklichung individueller Wohnideen. Häuser mit einer solchen Geschichte und Ausstrahlung sind selten, ein besonderes Zuhause voller Charakter, das auf ein neues Kapitel wartet. Zudem bestehen für denkmalgeschützte Gebäude staatliche Fördermöglichkeiten, die Renovierungsmaßnahmen finanziell unterstützen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 365 m² - Nutzfläche: ca. 58,30 m² # Lagebeschreibung Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.Entfernungen: Flughafen 56,3 km Fernbahnhof 5,2 km Bus 0,2 km # Sonstiges Asbest-Verkleidung an der Fassade Elektrik teils 3 adrig Wasser und Heizung alt 3x 1,5l Ölfässer zerstückeltes Grundstück große Gartenhütte # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2770