Description

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1873 vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßer Wohnkultur. Im Jahr 2001 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und modernisiert, sodass es heute ein stilvolles Zuhause mit besonderem Ambiente bietet. Die Heizungsanlage wurde erst 2024 erneuert und entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional und gemütlich zugleich. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Von Obergeschoss aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen eines über einen praktischen Ankleidebereich verfügt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für Komfort und Privatsphäre für die ganze Familie. Da das Haus nicht unterkellert ist, befinden sich im Erdgeschoss zahlreiche funktionale Räume: eine Waschküche mit zusätzlichem WC, ein Abstellraum, eine Werkstatt, zwei großzügige Lagerräume, der Heizungsraum sowie eine Garage. Besonderheiten: Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m², wobei die tatsächliche Nutzfläche deutlich großzügiger ausfällt. Aufgrund der historischen Bauweise mit niedrigeren Deckenhöhen kann ein Teil der Fläche nicht vollständig zur Wohnfläche hinzugerechnet werden – dennoch bietet das Haus ein überraschend weitläufiges Raumgefühl. # Ausstattung - Baujahr: 1873 - Kernsanierung: 2001 - Heizungsanlage erneuert: 2024 - Wohnfläche: ca. 125 m² (tatsächlich großzügiger, da niedrige Deckenhöhe teilweise nicht angerechnet wird) - Nicht unterkellert - Garage - Terrasse - Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: März 2026 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 392 m² # Lagebeschreibung Das Haus steht in einem Ortsteil von Schwarzenbach an der Saale in zentraler Ortsmitte. Schwarzenbach an der Saale ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof. In seiner jetzigen Form besteht die Stadt Schwarzenbach an der Saale seit dem 1. April 1978. Ca. 7.100 Einwohner leben im Gemeindegebiet. Schwarzenbach hat einen hohen Freizeitwert. Die Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge macht es zum idealen Ausgangspunkt für Wanderungen – zu Fuß oder mit dem Rad. Das ganze Jahr über gibt es natürlich kulturelle Veranstaltungen: Ausstellungen in der Galerie, Konzerte und Open-Air´s der verschiedensten Musikrichtungen oder Lesungen. Auch ein Theater bietet unsere Stadt: seit mittlerweile 39 Jahren bietet die Theatergruppe Förbau beste Unterhaltung für die ganze Familie. Das Erika-Fuchs-Haus, ein Museum für Comic und Sprachkunst, öffnet seit dem 01. August 2015 seine Türen. Sollten Sie in Schwarzenbach mal nichts finden, ermöglicht eine gute Bus- und Bahnanbindung nach Hof die Nutzung von Angeboten in der ganzen Region. Die Kreisstadt Hof liegt nur wenige Kilometer entfernt. Durch die B 15 und die Staatsstraße 2177 ist Schwarzenbach an der Saale an Hof angebunden, das ca. 12 km entfernt liegt. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 146.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-10-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VUB0002253