Description

# Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine ruhige Lage mit hohem Wohnkomfort. Auf rund 128 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familie und Alltag. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden und großen Fensterflächen, die für ein freundliches, offenes Ambiente sorgen. Von hier aus gelangt man auf die geschützte Terrasse und in den Garten – ein idealer Ort zum Entspannen. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche in heller Holzoptik ausgestattet und verfügt über Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank und einen Frühstückstisch. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Windfang, eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet. Ein praktischer Abstellraum sowie das helle Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster runden diese Etage ab. Der Vollkeller bietet mit drei Räumen zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Vorräte oder Hauswirtschaft. Dank Innen- und Außenzugang ist der Bereich vielseitig verwendbar. Das ca. 250 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit und Gartenfreunde, bleibt dabei jedoch pflegeleicht. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem soliden, gepflegten Zustand – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung und familienfreundlicher Umgebung suchen. # Ausstattung Objektdaten: - Objektart: Reihenmittelhaus - Baujahr: 1973 - Wohnfläche: ca. 128 m² - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Zimmer: 4 - Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Vollkeller Ausstattung und Raumaufteilung: Erdgeschoss: -Heller Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und großzügigen Fensterflächen -Zugang zur geschützten Terrasse und zum gepflegten Garten -Küche mit gepflegter Einbauküche, heller Holzfront und kompletter Ausstattung: Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank, sowie ein passender Frühstückstisch - Windfang mit Zugang zum Gäste-WC - Abstellkammer Obergeschoss: - Drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eines davon mit Balkon - Praktischer Abstellraum - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fenster Kellergeschoss: - Vollkeller mit drei Räumen – ideal als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereich - Innen- und Außenzugang vorhanden Besonderheiten: - Geschützte Terrasse mit Blick ins Grüne - Solide Bauweise und gepflegter Gesamtzustand - Gute Raumaufteilung – ideal für Familien - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 250 m² Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Berlin-Marienfelde, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil im Süden der Hauptstadt, der urbanes Leben und angenehme Wohnqualität harmonisch verbindet. Marienfelde gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg und zeichnet sich durch seine grünen Wohnstraßen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Apotheken bis hin zu kleinen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Schulen, Kitas und Sportvereine liegen in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Der weitläufige Freizeitpark Marienfelde, das Naturschutzgebiet Marienfelder Feldmark und der nahe gelegene Teltowkanal bieten Raum für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig erreicht man mit der S-Bahnlinie S2 oder mehreren Busverbindungen in kurzer Zeit das Berliner Stadtzentrum. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B101 und die Stadtautobahn A100. Marienfelde vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur pulsierenden Metropole – ein Standort, der Lebensqualität, gute Infrastruktur und nachhaltige Perspektive miteinander verbindet. # Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15287 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen **PROSPEKTHAFTUNG** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 87 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2032-06-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: MI-15287