Description

# Kurz & Knapp gesagt: Dieses Haus überrascht mit einer besonderen Raumaufteilung: Unten liegen zwei kleinere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich – praktisch für den Alltag und wandelbar nach Lebensphase. Oben hingegen öffnet sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich als ruhiger Rückzugsort mit viel Licht und Weitblick. So entsteht ein Zuhause, das Funktion und Geborgenheit auf ganz eigene Weise verbindet. * Innen saniert im EG und DG * Kamin und Gasheizung von 2024 * Photovoltaikanlage * Top Lage - Kaulsdorfer Seen * es fehlt teils neuer Außenputz, neue Dachdämmung und ein Händchen für den Keller **Das Haus ist sofort verfügbar.** Fordern Sie jetzt das **Exposé mit 360°-Tour und Video** an und entdecken Sie diese Immobilie in Berlin-Kaulsdorf bequem von zu Hause aus. \*\*Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei, ohne Makler und ohne versteckte Kosten.\*\*Besuchen Sie uns auf : **www.maklerlos-verkaufen.de** **ERDGESCHOSS** 2 Zimmer+Wohnküche+Flur+Bad mit Dusche Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Böden, Türen, Fenster und Elektroleitungen sind erneuert, die typischen Sprossenfenster erhalten den ursprünglichen Charme des Hauses. Über den überdachten Eingang gelangt man in den Flur. Die Küche mit Essbereich bildet das Herzstück der Etage – freundlich, alltagstauglich und mit Zugang in den Garten, wo sich eine Terrasse leicht anlegen lässt. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Das modernisierte Duschbad ist kompakt, gepflegt und funktional gestaltet. Das DACHGESCHOSS-Wohnen mal anders gedacht... Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin – der Mittelpunkt für gemütliche Stunden. Der Raum ist hell, freundlich und lässt sich vielseitig möblieren. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme und verleiht dem Raum eine wohnliche Atmosphäre. Durch die Gaube und die seitlichen Fenster entsteht ein offenes Raumgefühl. Bei Bedarf lässt sich der Bereich auch in zwei Zonen unterteilen, etwa für Wohnen und Arbeiten. **Wohnen + Schlafen+langer Flur** # **Der KELLER** Auch wenn man es auf den ersten Blick vielleicht nicht sieht – dieser Keller hat Substanz. Die massiven Decken und die bereits erneuerten Leitungen zeigen: hier steckt solides Handwerk drin. Mit neuem Putz, besserer Beleuchtung und etwas Liebe zum Detail lässt sich aus dem jetzigen Nutzkeller ein aufgeräumter, praktischer Hauswirtschafts-oder Lagerbereich machen. Die Gasheizung ist modern, alle Leitungen sind gut zugänglich – eine solide Grundlage für weitere Sanierungsschritte. Dank der vorhandenen Raumaufteilung bietet sich hier sogar Platz für ein zweites Bad oder einen kleinen Hobbybereich, sobald die Sanierung abgeschlossen ist. **BAULICHES** finden Sie im ausführlichen Exposé - fordern Sie es jetzt an! EINE LAGE MIT SELTENHEITSWERT Kaulsdorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Osten Berlins – grün, ruhig und geprägt von klassischen Villen und modernen Einfamilienhäusern. Das Grundstück liegt in einem besonders charmanten Teil des Viertels: dezent, gepflegt und mit spürbarer Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt laden die Kaulsdorfer Seen und das Wuhletal zu Spaziergängen, Badeausflügen oder Radtouren ein – ein Stück Erholung direkt vor der Haustür. So entsteht eine seltene Verbindung aus Stadtnähe, Natur und Wohnqualität, die man in dieser Form nur noch selten in Berlin findet. FREIZEIT Wer in Kaulsdorf lebt, genießt die seltene Mischung aus Natur, Ruhe und kurzen Wegen. Nur wenige Minuten von der Straße entfernt beginnt das weitläufige Wuhletal, ein grüner Korridor mit Rad- und Spazierwegen, die sich kilometerweit bis nach Köpenick oder Ahrensfelde ziehen. Besonders beliebt sind die Kaulsdorfer Seen, die an warmen Tagen zum Schwimmen, Spazieren oder Picknicken einladen – mitten in Berlin und doch fern vom Großstadttrubel. Auch sportlich hat die Umgebung viel zu bieten: Tennisplätze, Reiterhöfe, Fitnessstudios und mehrere Sportvereine liegen ganz in der Nähe. Wer Kultur sucht, erreicht in kurzer Zeit das Schloss Biesdorf mit seinem Park und wechselnden Ausstellungen. Ob Joggen im Grünen, Baden am See oder Entspannen im eigenen Garten – hier wird Freizeit zum täglichen Genuss. GESCHÄFTE * EDEKA Kaulsdorf, Mädewalder Weg 61 * REWE, Hultschiner Damm 185, Netto Marken- Discount, Chemnitzer Str. 202 – fußläufig erreichbar, Lidl, Alt-Kaulsdorf 59 , Kaufland Biesdorf Center, Weißenhöher Str. 88 –erweiterte Einkaufsmöglichkeit mit * Fachgeschäften und Gastronomie (ca. 5 Minuten Fahrt), Bäckerei & Café Siebert, Mädewalder Weg 64, Apotheke Kaulsdorf, Mädewalder Weg 60 Sparkasse & * Postfiliale, Hultschiner Damm / Mädewalder Weg – alle wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe * KITA & SCHULEN (UMKREIES 1-2 KM) * Kita „Villa Kunterbunt“, Mädewalder Weg * Kita „Kaulsdorfer Strolche“, Adolfstraße – moderne Räume, Sprachförderung * Kaulsdorfer Grundschule, Habichtshorst – kurzer Schulweg, gepflegtes Umfeld * Grundschule an der Wuhle, Wuhleweg – sportorientiertes Profil, Gymnasium Mahlsdorf * Heinrich-Heine-Gymnasium, Adersleber Weg –traditionsreich, Sprachen & Musik VERKEHRSANBINDUNG * S-Bahnhof Kaulsdorf (S5) – ca. 10 Min. zu Fuß * Buslinien 195, 269, 398 – schnelle Verbindung zu S Kaulsdorf & U Elsterwerdaer Platz * B1/B5 – in wenigen Minuten erreichbar, direkte Route Richtung Innenstadt & Brandenburg * A100 / A10 (Berliner Ring) – ca. 15 Min./PKW ÄRZTE * Ärztehaus Kaulsdorf, Mädewalder Weg 61 – Hausärzte, Zahnärzte, Orthopädie, Physiotherapie, Apotheke Kaulsdorf, Mädewalder Weg 60 – direkt im Nahversorgungszentrum * Zahnärzte am Mädewalder Weg – moderne Praxis, fußläufig erreichbar * MVZ Biesdorf, Weißenhöher Str. 88 – Fachärzte verschiedener Disziplinen, Evangelisches Krankenhaus KEH – ca. 10 Min. mit dem Auto * UKB – Unfallkrankenhaus Berlin, Warener Straße 7, Biesdorf – ca. 12 Min. Fahrtzeit, überregionales Zentrum **Energieausweistyp Bedarfsausweis** * Endenergiebedarf 357 kWh/(mÇ\*a) * Baujahr des Gebäudes: 1933 * Baujahr der Heizung: 2024 * Heizungsart Brennwerttherme Gas * Befeuerungsart Erdgas * Wesentlicher Energieträger Gas * Energieeffizienzklasse H * Ausstelldatum 3.11.2025 * Gültig bis 2.11.2035 * Emfpehlung: Dachdämmung