Description

Objektnr: 1064548 Ihre Suche nach dem idealen Zuhause findet hier ein Ende: In dieser Immobilie genießen Sie hohen Komfort. Das Wohnhaus ist innen liebevoll renoviert - die Außenhülle des Gebäudes muss noch gerichtet werden. Eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten bilden die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Die Ziegeleindeckung zum Hof stammt aus ca. 2006 und das Vordach sowie das Pflaster aus ca. 2014. 2018 wurden die Flurfenster erneuert, 2022 folgten das Wohnzimmer sowie ein neuer Pelletofen. Der Durchlauferhitzer wurde 2023 in Betrieb genommen und ist beim Energieversorger genehmigt und eingetragen. Umfangreiche Modernisierungen etwa der Elektrik und der Wasserleitungen sowie Wände, Böden und Decken waren bereits in den 90er-Jahren vorgenommen worden. Die Wohnfläche von etwa 168 m² umspannt insgesamt 7 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Als familienfreundlich erweisen sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC. Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kaminofen. Eine Einbauküche und ein Laminatboden gehören ebenfalls zu der Ausstattung. Perspektivisch wird eine Glasfaseranbindung möglich sein. Zusätzlich gibt es für den Käufer bei Bedarf viel Ausbaupotenzial (Scheune) und er hat unbegrenzten Gestaltungsspielraum. Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 568 m² großes Grundstück. Ein Pachtvertrag über eine Teilfläche des städtischen Grundstückes kann vom neuen Eigentümer übernommen werden, Unterlagen dazu liegen vor. Der Garten mit Terrasse bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Abschließend sorgen eine Garage in der angrenzenden Scheune und ein zusätzlicher Freistellplatz für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab. Obwohl das Objekt sehr zentral gelegen ist, hat man kaum Verkehr. Eingang und Garten sind auf der Rückseite und man kann hier vollkommene Ruhe und Idylle genießen. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Vorstadtlage von Horb am Neckar, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, optimal als Ihr neues Heim + Erholung pur: Der Süd-Garten auf ca. 568 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 1996 + Komfort durch die vielseitige Ausstattung des Hauses mit Verteilung der Räume über die Etagen, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen sowie einen Laminatboden umfasst + Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage in der angrenzenden Scheune und einem Freistellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.172,61 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 168 m² - Grundstücksfläche: ca. 568 m² # Lagebeschreibung Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Kindergarten fußläufig, Schulen in max. 5 km Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Bahnhof in ca. 10 km, Autobahn in wenigen Minuten erreicht # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 219.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860 - Letzte Modernisierung: 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 14ed77606b