Description

# Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Townhouse in unmittelbarer Nähe zum beliebten Nordstrand von Norderney vereint stilvolles Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage – ideal für Selbstnutzer mit Sinn für Design und einer Vorliebe für das Besondere. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hohe gestalterische Qualität und die clevere Kombination aus privatem Wohnerlebnis und touristischer Vermietung. Das Haus ist zweiseitig erschlossen – sowohl über die Winterstraße als auch über die Bogenstraße – was für eine flexible Erreichbarkeit sorgt. Der hochwertig ausgebaute Eigentümerbereich erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein besonders individuelles Wohnambiente mit einem offenen Raumkonzept. Stilistisch setzt die Gestaltung klare Akzente in Schwarz und Weiß, was dem gesamten Bereich eine moderne und gleichzeitig zeitlose Atmosphäre verleiht. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail geplant wurde. Vom Eingangsbereich führen einige Stufen hinab in den großzügigen Essbereich, der mit zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen ausgestattet ist – perfekt für gesellige Abende oder gemeinsames Kochen mit Gästen. Direkt angrenzend lädt eine gemütliche Sitzecke zum Verweilen ein, während der große Whirlpool auf derselben Ebene für entspannte Stunden sorgt. Ergänzt wird diese Etage durch praktische Wirtschaftsräume, die diskret in den Grundriss integriert wurden. Eine massive, s-förmig geschwungene Treppe führt stilvoll in das Zwischengeschoss, das als eigentlicher Wohnbereich dient. Hier erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Gaskamin, der an kühleren Tagen eine behagliche Wärme verbreitet. Zwei Schlafzimmer und ein geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer vervollständigen diesen Bereich. Ein weiteres Highlight ist die Galerie, die sich als zusätzlicher Schlafplatz anbietet und durch ihren offenen Charakter eine besondere Raumwirkung erzeugt. Das Ober- und Dachgeschoss des Hauses beherbergt vier voll ausgestattete Ferienwohnungen mit jeweils rund 30 m² Wohnfläche. Jede dieser Einheiten wurde geschmackvoll eingerichtet und bietet den Gästen eine hochwertige Ausstattung, die den Ansprüchen eines gehobenen Niveaus gerecht wird. Die klare Aufteilung der Wohnungen, ihre Ausstattung und die Lage in Strandnähe machen sie zu einer äußerst gefragten Unterkunft bei Feriengästen. Insgesamt bietet dieses Townhouse eine seltene Kombination aus exklusivem Eigenheim und rentabler Ferienvermietung. Für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach Teilselbstnutzung ergibt sich hier eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Investment auf stilvolle Weise zu verbinden – und das in einer der gefragtesten Lagen von Norderney. Gesamtfläche: ca. 344 m² Grundstücksfläche: ca. 204 m² Vermietbare Fläche: ca. 344 m² # Lagebeschreibung Die Insel Norderney ist Teil der Ostfriesischen Inselkette in der Nordsee und gehört zur Stadt Norden im Landkreis Aurich, Niedersachsen. Sie ist die zweitgrößte Insel der Region und gilt als einer der beliebtesten Nordseeorte Deutschlands. Norderney liegt eingebettet im Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, das zum UNESCO-Weltnaturerbe zählt. Die Lage vereint eine besondere Naturnähe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für Erholung, Alltag und Investition. Die Anbindung erfolgt über die Autofähre und Personenfähre ab Norddeich Mole, mit regelmäßigen Verbindungen, auch im Winterhalbjahr. Dank einer tideunabhängigen Fahrrinne ist die Insel ganzjährig erreichbar. Vom Festland besteht Anschluss an das überregionale Bahnnetz der Deutschen Bahn, die Bundesstraßen B72 und B210 sowie den Flugverkehr über nahegelegene Flughäfen wie Emden oder Bremen. Norderney profitiert von einer stabilen Nachfrage im Tourismusbereich, was sie auch wirtschaftlich attraktiv macht. Die städtische Infrastruktur bietet umfassende Bildungs-, Versorgungs- und Gesundheitseinrichtungen. Neben Kurkliniken und Wellnesszentren ist die Insel auch als Standort für medizinische Reha-Einrichtungen bekannt. Aufgrund ihrer überschaubaren Größe und ihres ganzjährigen Angebots eignet sich Norderney nicht nur für Ferienimmobilien, sondern zunehmend auch als dauerhafter Wohnort – insbesondere für Menschen, die naturnah, ruhig und dennoch mit allem Notwendigen versorgt leben möchten. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Norderney, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und der Strandpromenade entfernt. Die Winterstraße liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld mit charmanten Altbauten und modernen Ferienwohnungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe. Für Erholung sorgt der nahegelegene Kurpark sowie der Nordstrand, der nur rund 500 Meter entfernt liegt und bequem in wenigen Minuten erreicht werden kann. Die zentrale, aber dennoch angenehm ruhige Lage macht die Immobilie sowohl für Feriengäste als auch für Dauerbewohner attraktiv. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 138.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2035-08-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Anbieter-Objekt-ID: G-KG519