Description

# Objektbeschreibung Nach einem fleißigen Handwerker wird hier gesucht - oder jemanden, der diese kennt und beauftragt. Der jetzige Eigentümer hat das Objekt 2021 erworben und bereits damit begonnen, das Haus zu renovieren und nutzbar zu machen. Aktuell durchaus bewohnbar, sind doch schon einige grundlegende Arbeiten durchgeführt worden, wie die Erneuerung der Fenster, die Elektroinstallationen, Heizungs- und Wasserrohre sowie Heizkörper. Am wichtigsten zu erwähnen ist, dass bereits eine neue Öl-Brennwert-Heizung eingebaut worden ist. Das Erdgeschoss, bestehend aus Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Heizraum, Bad und Toilette sind bereits fertiggestellt. Ebenso sind bereits einige der insgesamt vier Schlafzimmer im 1. OG sowie das Bad im Dachgeschoss fast vollendet. Der Wohnbereich hier muss noch ausgebaut werden. Die optische Abrundung innen und außen bleibt auch noch Ihrem persönlichem Geschmack überlassen. Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und planen Sie die weiteren Maßnahmen! Gebäudeenergiedaten: Bj. 1920, EA-B, HZG Öl, 165,80 kWh/(m²*a), EEK F # Ausstattung Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, es wurde laut Eigentümer ca. 1920 erbaut. - Im Umbau befindliches Objekt - Elektroinstallationen durchgeführt - Wasserleitungen erneuert - Neue Fenster, doppelverglast, teilweise dreifachverglast - Öl-Brennwert-Heizung von 2021 - Bad und WC ausgeführt - Dach gedämmt - Innenausbau teilweise ausgeführt # Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 141 m² Nutzfläche: ca. 252 m² # Lagebeschreibung Im Tal der Lauterach, in direkter Nachbarschaft zu Schmidmühlen, liegt Adertshausen, ein Ortsteil des Marktes Hohenburg im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach. So ziemlich zentral zu den regionalen Zentren Amberg, Regensburg, Schwandorf und Neumarkt gelegen, bietet diese Lage sowohl die Ruhe des ländlichen Raums, als auch die gute Anbindung an die größeren Städte. # Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Tobias Vilsmeier Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30 77 0 - 243 Fax: 0941 / 30 77 0 - 17 Email: tobias.vilsmeierremax.de Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Steuer-ID: 94 022 638 757 # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 165.8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2035-10-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1041-06737-2431