Description

# Objektbeschreibung Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historische Gründerzeit-Architektur mit einem stabilen und zukunftsfähigen Investmentprofil. Auf ca. 594 m² Wohnfläche verteilen sich sechs großzügige Wohneinheiten mit Flächen zwischen ca. 69 m² und ca. 170 m². Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei ca. 99 m², der aktuelle Mietpreis bei rund 8,26 €/m² Wohnfläche. Der gesamte Wohnraum ist vollvermietet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei Gewerbeeinheiten: – ca. 67,14 m², vermietet an ein Bestattungsinstitut (Vertrag bis 31.01.2035), – ca. 163,5 m², vermietet an ein Pilateszentrum (Vertrag bis 31.12.2027). Beide Flächen bieten mittelfristig attraktives Entwicklungspotenzial – sei es durch Neuvermietung, Umnutzung oder Umgestaltung. Architektonisch besticht das Gebäude durch eine aufwendig gestaltete Klinkerfassade, detailreiche Stuckelemente, symmetrisch angeordnete Fenster mit dekorativen Verdachungen sowie einen markanten Erker mit filigranen Ornamenten. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben und Zierelementen unterstreicht den historischen Charme der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse B. Lediglich kleinere Gebrauchsspuren an der Eingangstür wurden festgestellt – diese lassen sich im Rahmen der üblichen Instandhaltung problemlos beheben. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 61.206,36 € präsentiert sich das Objekt als solides Investment in einer etablierten und gefragten Wohnlage von Chemnitz. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 11 Verfügbar ab: ab sofort # Lagebeschreibung Die Weststraße 38 liegt im begehrten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg, einem der größten zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilviertel Deutschlands. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen ins Stadtzentrum. Bewohner genießen hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Mieter schnell alle relevanten Ziele in Chemnitz. Ein attraktiver Standort, der durch seinen urbanen Charme überzeugt und langfristig stabiles Mieterpotenzial bietet. # Sonstiges Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir derzeit nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen dieser Art ab. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 62.7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 10.09.2018 Gültig bis: 11.09.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MM_19#jrefvY