Description

# Objektbeschreibung Diese liebevoll gepflegte und 2025 teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet modernes Wohnen, eine hervorragende Lage und eine außergewöhnliche Zukunftsperspektive. Ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert – sondern auch morgen eine der gefragtesten Wohnlagen der Region sein wird. Bereits beim Eintreten spürt man die angenehme Atmosphäre: Die frisch gestrichenen Wände und der neue, hochwertige Bodenbelag verleihen der Wohnung ein freundliches, modernes Ambiente. Die helle Diele bietet großzügigen Platz für Garderobe und Alltagsorganisation – ein einladender Auftakt in ein Zuhause, das Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner offenen Raumwirkung sofort zum Ankommen einlädt. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon – perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Feierabende oder kleine Auszeiten im Freien. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstücksbereich – ein Ort, an dem sich Alltag und Genuss wunderbar verbinden. Eine kleine, charmante Zwischendiele führt zu den beiden ruhig gelegenen Schlafzimmern, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – je nach Lebensphase und Bedarf. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC vereint praktische Funktionalität mit einem gepflegten, hellen Charakter. Zur Wohnung gehören außerdem: ein geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ein eigener Außenstellplatz, der den Alltag entspannt ein Aufzug im Haus, der zusätzlichen Komfort bietet Mit ihren ca. 80 m² Wohnfläche, dem gepflegten Gesamtzustand und der zentralen Heilbronner Lage eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare, kleine Familien sowie für Kapitalanleger, die eine wertstabile und gut vermietbare Immobilie suchen. Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei – ideal für alle, die einen klar planbaren Einzug wünschen. Zielgruppen & besondere Chance: Wohnen in einer der Zukunftsregionen Deutschlands Heilbronn entwickelt sich rasant zu einem der bedeutendsten Technologiestandorte Europas. Mit dem entstehenden größten KI-Zentrum Europas, das perspektivisch rund 50.000 neue Arbeitsplätze schaffen soll, wächst die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum enorm. Diese Wohnung ist daher nicht nur ein wunderbarer Ort zum Leben, sondern zugleich eine wertstabile, zukunftssichere Investition – ideal für: Berufstätige & Fachkräfte, die modernes Wohnen in Stadtnähe suchen, Singles und Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause wünschen, kleine Familien, die zentral und dennoch angenehm wohnen möchten, Kapitalanleger, die von der steigenden Wohnraumnachfrage in Heilbronn profitieren wollen. Kurzum: Eine Wohnung mit Wohlfühlfaktor, hervorragendem Zustand – und einer Zukunftsperspektive, wie man sie heute nur selten findet. Die angegebene Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen. Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Alle Besichtigungstermine werden nur telefonisch vereinbart. # Ausstattung Ausstattung – auf einen Blick: Neuer, moderner Bodenbelag (2025) in der gesamten Wohnung Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC Einbauküche (EBK) im Kaufpreis enthalten – gepflegt und funktional Eigener Außenstellplatz direkt am Haus Durchdachter Grundriss mit optimal genutzten 3 Zimmern Sonniger Balkon mit Platz für Erholung im Freien Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Aufzug im Haus für maximalen Wohnkomfort Teilsanierter, sehr gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsbereit # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Nach Absprache Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision von 3,57 % (inkl. 19 %MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Lage – Urban, lebendig und doch ein Ort zum Ankommen & Sicherfühlen Die Wohnung liegt in der Karlstraße, einem lebendigen und gleichzeitig angenehm ruhigen Teil von Heilbronn – einer Stadt, die Tradition, moderne Wirtschaftskraft und außergewöhnliche Lebensqualität miteinander verbindet. Heilbronn gehört zu den aufstrebendsten Regionen Baden-Württembergs, geprägt von Weinbau, dem Neckar und einer starken, innovativen Zukunftsausrichtung. Die Karlstraße selbst vereint das Beste aus beiden Welten: urbanes Flair mit kurzen Wegen in die Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen – und gleichzeitig ein Umfeld, in dem man sich sicher, gut aufgehoben und zuhause fühlt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Polizeipräsidium Heilbronn, was der gesamten Wohngegend ein besonders hohes Gefühl von Sicherheit und Stabilität verleiht – ein Wert, der heutzutage von vielen Menschen bewusst gesucht wird. Hier lebt man mittendrin und doch geschützt: Der Alltag wird leicht, weil alles, was man braucht, nur wenige Schritte entfernt liegt. Ob Bäckerei, Ärzte, Geschäfte, gemütliche Lokale oder öffentliche Verkehrsmittel – alles befindet sich in direkter Nähe. Die Mischung aus historischer Architektur, modernen Gebäuden und lebendigem Treiben macht diesen Teil Heilbronns zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt und Lebensqualität jeden Tag spürbar ist. Ein Standort, der nicht nur praktisch ist, sondern sich auch nach einem sicheren, herzlichen und gut verbundenen Lebensmittelpunkt anfühlt. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 164 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 30.01.2019 Gültig bis: 29.01.2029 Letzte Modernisierung: 2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MOSS-2930