Description

Das ehemalige Schulhaus heute mit einer Bäckerei aus ca. 1900 präsentiert sich als vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in solider Massivbauweise mit einer Wohnfläche von rund 149 m² auf einem Grundstück von 203 m². Der letzte größere Umbau erfolgte 1978. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Zimmer, eine Küche mit zusätzlichem Holzofen, ein Verkaufsraum sowie die angrenzende Backstube mit einer Größe von etwa 32 m². Ebenfalls im Erdgeschoss liegen ein Badezimmer sowie der direkte Zugang zu den Garagen und mehreren Lagerräumen, die das Nutzungsspektrum des Hauses erweitern. Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein kleines Arbeitszimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, zusätzlich gibt es einen separaten Lagerraum. Die Deckenhöhe von rund 3 Metern im Obergeschoss sorgt für ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Der Dachboden bietet weitere Ausbaureserven und damit zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Stauraumerweiterung. Zum Anwesen gehört außerdem ein separater Garten mit einer Fläche von etwa 205 m², der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicheröfen, ergänzt durch einen gemütlichen Holzofen in der Küche. Insgesamt bietet dieses geschichtsträchtige Haus eine besondere Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Massivbauweise Bj. ca 1900, Umbau 1978 Verkaufsraum 15m² Backstube 32m² Aufteilung: EG: großes Zimmer mit Deckenhöhe von 3,23m, Küche, Verkaufsraum, Backstube, Tageslichtbad, Waschküche OG: 5 Zimmer, Büro mit Zugang zur Loggia, Lagerraum 3 weitere Lagerräume vorhanden zwei Garagen Außenstellplätze Nachtspeicheröfen aus unterschiedlichen Baujahren Fenster doppeltverglast 1985 Bodenbeläge: Fliesen, PVC Garten mit 205 m² ist in wenigen Gehminuten erreichbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 203 m² - Gartenfläche: ca. 205 m² - Nutzfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Schweinschied ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Nahe-Glan. Der Ort liegt im Nordpfälzer Bergland in einem ruhigen Seitental zwischen den Flusstälern die Nahe und der Glan, umgeben von dichtem Wald und weitläufigen Streuobstwiesen. Mit rund 150-160 Einwohnern ist Schweinschied eine sehr kleine, überschaubare Gemeinde. Diese geringe Größe spiegelt sich auch im dörflichen Charakter wider: Gemeinschaft, Nachbarschaft und lokale Vereine spielen eine wichtige Rolle das unterstreicht, hier die Dorfgemeinschaft. Die Geschichte von Schweinschied reicht weit zurück: Die allererste schriftliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1388. Insgesamt zeichnet sich Schweinschied durch eine ruhige, naturnahe und dörfliche Atmosphäre aus: Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, viel Grün, wenig Hektik und eine überschaubare Dorfgemeinschaft. Wer Ruhe, Natur und Gemeinschaft zu schätzen weiß, findet in Schweinschied einen Ort mit viel Charme und hoher Lebensqualität. # Sonstiges Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen. Wir sind auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig. Profitieren Sie von unserer persönlichen 33-jährigen Erfahrung in der Immobilien-Vermittlung. Weitere Objekte auf unserer Webseite: www.immobilien-koelsch.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 296.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.10.2025 - Gültig bis: 23.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2007 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 20541#83reX