Description

Diese einladende Eigentumswohnung in Schlegel bei Köditz bietet Ihnen rund 89 m² Wohnfläche und wartet darauf, neue Eigentümer zu begeistern. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, in dem ein Schwedenofen für wohlige Wärme und ein besonderes Wohngefühl sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein freundlicher Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und rundet das Wohnkonzept ab. Darüber hinaus profitieren Sie von zahlreichen Extras, die den Alltag komfortabler machen. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage, ein Kellerraum, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Dachbodenabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Als besonderes Highlight steht Ihnen ein eigener Gartenanteil zur Verfügung, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Diese Immobilie vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und attraktive Zusatzflächen – ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. # Ausstattung - ca. 89m² Wohnfläche - Baujahr 1963 - Garage - Kellerraum - weiterer Abstellraum - Dachbodenabteil - Eigener Gartenanteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss. # Lagebeschreibung Schlegel ist ein kleiner, idyllischer Gemeindeteil der Gemeinde Köditz im Landkreis Hof in Oberfranken, Bayern. Das Dorf liegt auf einem Höhenzug des Frankenwaldes in etwa 620 Metern Höhe und bietet eine ruhige, naturnahe Lage mit viel Grün. Die Fläche beträgt rund 2,81 km², und die Siedlung ist geprägt von ländlichem Charme und einer überschaubaren Struktur. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über Gemeindestraßen erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraße 173 sowie die Autobahn A9 (Anschlussstelle 32), was schnelle Wege in Richtung Hof und Bayreuth ermöglicht. Auch die Staatsstraße 2692 liegt in unmittelbarer Nähe. Historisch ist Schlegel interessant: Der Ort wurde bereits 1335 urkundlich erwähnt und war einst Sitz eines Burggutes, das als Vorwerk der Burg Brandstein diente. Heute ist Schlegel evangelisch-lutherisch geprägt und gehört kirchlich zur Gemeinde St. Jakobus in Berg. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wanderungen im Frankenwald, Ausflüge in die nahegelegene Stadt Hof (ca. 9 km entfernt) oder in charmante Orte wie Selbitz und Naila. Die Region bietet zudem eine gute Mischung aus Natur, Kultur und Nahversorgung. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 317.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2025-12-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VUB0002293