Description

Entdecken Sie Ihr Projekt 2026! Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich im Sankt Wendeler Ortsteil Remmesweiler und steht auf einem 590 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² sowie einer Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 90m² bietet das teilunterkellerte Objekt viel Platz zur Gestaltung Ihrer Wohnträume. Es verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Küchen. Außerdem stehen eine Terrasse, ein Garten und eine Garage für Sie bereit! Auf Grund der Gegebenheiten ist eine vielseitige Nutzung vorstellbar - vom geräumigen Refugium für die große Familie über die Umsetzung eines Mehrgenerationenkonzeptes bis zur Umgestaltung in mehrere vermietbare Wohneinheiten ist alles denkbar. Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut und 1976 durch einen Anbau im hinteren Bereich erweitert. Es wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert (Teilfläche Dach erneuert und gedämmt) und präsentiert sich heute in einem dem Gebäudealter entsprechenden Zustand. Somit haben Sie die Möglichkeit, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Außergewöhnlich ist der ehemalige Wellness-Bereich, der sich im Anbau des Erdgeschosses befindet und eine Fläche von ca. 90 qm umfasst. Der große Indoor-Pool ist seit geraumer Zeit nicht mehr in Betrieb, die Anlage müsste vor einer Reaktivierung saniert werden. Dieser Teil des Objektes würde auch genügend Platz für eine Sauna und Fitnessgeräte zur Freizeitgestaltung bieten. Ebenso vorstellbar ist allerdings ein Umbau. Es wäre beispielsweise möglich, durch eine Änderung des Grundrisses einen Teil der Fläche der Wohnung im Erdgeschoss anzugliedern und darüber hinaus eine weitere vermietbare Wohneinheit aus der verbleibenden Fläche des ehemaligen Wellnessbereiches zu gestalten. Ein separater Zugang zu dieser Einheit ist schon vorhanden. Hierdurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Objektfinanzierung durch eine Mieteinnahme zu optimieren. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 71 m² der Eingangsbereich, ein Flur, ein Gäste-WC, eine Küche mit Abstellraum, ein großzügiges Wohn-Esszimmer sowie ein Wohnbereich mit Kaminanschluss und dem Zugang zum ehemaligen Wellnessbereich. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 118 m² eine geräumige Wohnung. Sie wird durch den gemeinsamen Eingangsbereich im Erdgeschoss erschlossen. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur, zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und eine kleine Küche. Durch geringe bauliche Maßnahmen wäre eine Trennung von der EG-Wohnung leicht umsetzbar und es könnte so eine weitere vermietbare Einheit entstehen. Der Keller bietet genügend Platz für die Haustechnik sowie geräumige Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie wird mit einer Öl-Heizung beheizt und nutzt Öl als Energieträger. Dieses große Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Indoor-Pool (aktuell nicht nutzbar!) - Garten - Garage - Kaminanschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.12.2025 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Käufer- u. Verkäuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 590 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 93 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Remmesweiler nahe der Stadt Sankt Wendel. Der Ort bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet. Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Region. - Der nächste Autobahnanschluss ist lediglich 21 Autominuten entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. - Der Hauptbahnhof ist in nur 6 Fahrminuten erreichbar, ideal für Pendler und Reisende. - Der nächste Flughafen liegt 45 Fahrminuten entfernt, was Reisen ins In- und Ausland unkompliziert macht. Sankt Wendel selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitaktivitäten. Die historische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten und die malerische Umgebung laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Diese Lage vereint Komfort, Konnektivität und Lebensqualität auf perfekte Weise.Entfernungen: Flughafen 36 km Fernbahnhof 5 km Autobahn 14 km Bus 0,3 km # Sonstiges Bitte beachten Sie! Objektinformationen: Die von uns gemachten Objektinformationen inkl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich. Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Käufer- u. Verkäuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 125.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.05.2025 - Gültig bis: 05.05.2035 - Letzte Modernisierung: 2001 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Immobilie 22