Description

Nutzen Sie zur bevorstehende Urlaubssaison die aktuellen Sonderkondition. Schnell sein lohnt sich! Die bestens gelegene Immobilie befindet sich an einer ruhigen Anliegerstrasse im grünen und beschaulichen Wriezen. Hier kann man auf dem ca. 584 m² großen Grundstück seinen Feierabend entspannt und naturnah genießen. Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte besticht besonders durch flexiblen Charakter und steht zur Herrichtung und Nutzung nach eigenen Wünschen bereit. Die Immobilie kann entweder für eine Familie (ca. 145 m² Wohnfläche) oder mit zwei separaten Wohnebenen genutzt werden. Der grosse und überdachte Balkon im Obergeschoß bietet einen sonnigen Ausblick auf das eigene Grundstück. Die Immobilie wurde nach 1990 teilmodernisiert und die Dachgeschossetage ist bereits für Wohnzwecke ausgebaut. Durch die baulich getrennten zwei Wohnebenen, jeweils mit eigenem Bad und Küche auf der Etage, ist diese ideal für Familienwohnen mit zwei Parteien oder auch mit Platzangebot für den zukünftigen Bedarf von älteren Familienangehörigen, wenn die Kinder mal ausgezogen sind. Dazu könnte man mit etwas baulichem Aufwand auch durch Treppenlifte o.dgl. für altersgerechten Zugang ins Dachgeschoß sorgen. Der obere Bereich könnte im Treppenhaus auch baulich separiert werden, für getrennte Nutzung. Der umfriedete Garten bietet Platz für persönlichen Freiraum, erhebliches Platzangebot in Garage und angebauten Freizeit- oder Hobbybereich. Mit etwas Modernisierungsaufwand kann auch das vorhandene WC wieder hergerichtet werden. Draußen bieten sich ein überschaubarer Spielplatz fürs Kind oder die Enkel sowie durch die bauliche Gestaltung und Bepflanzung Rückzugsbereiche mit Schutz vor neugierigen Blicken. Natürlich können Sie durch Umbau oder Erweiterungsanbauten das vorhandene Angebot der Garage und des ca. 18 m² großen Hobbyraums nach Ihren Wünschen umgestalten. Zwei Nebengebäude bieten dafür eine gute Grundlage. Eine gut gestaltete Immobilie mit einem durchdachten Grundriss. Massive Bausubstanz und hohe Räume bieten eine solide Grundlage. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bildet eine zweite Wohnebene. Das Gebäude und Grundstück wird nach Ihrer liebevollen Renovierung und Restmodernisierung im eigenen Stil einen Ort zum Leben mit eigenständigem Charakter bilden. # Ausstattung Der Hauseingang befindet sich an der östlichen Rückseite des Hauses. Ganz praktisch unweit der Garage. Über wenige Stufen und eine Veranda gelangt man in den zentralen Treppenflur. Der große Vollkeller mit Heizungsraum ist vom Treppenhaus aus zugänglich. Von hier erschliesst sich auch der untere Wohnbereich oder man gelangt über die schöne Holztreppe zur oberen Wohnebene ins Dachgeschoss. Im Erdgeschoß betreten Sie zuerst die Diele. Von dieser gelangt man in das vorgartenseitige Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. Über einen separaten Flur gelangt man in Küche, Bad und das gartenseitige Esszimmer. Komfortable Deckenhöhen und Altbauflair bieten angenehmes Wohnen Das praktische Tageslichtbad ist mit einer Dusche. ausgestattet. Dieses bedarf einer zeitgerechten Überholung, auch wenn die Ausstattung nach 1990 schon modernisiert wurden. Auch die gut geschnittene, gartenseitige Küche mit angrenzendem Esszimmer und Platz für einen Frühstückstisch erreicht man von hier. Wer das Esszimmer nicht benötigt kann hier ein super Homeoffice unterbringen, kurzer Weg zum Kaffee ist garantiert. Der angenehme Ausblick in den eigenen Garten und die geschützte Gestaltung des kleinen Nebengebäudes an der rechten Nachbarwand, bieten viel Platz fürs Sonnenbad oder den Nachmittagskaffee. Im Obergeschoß befinden sich ebenfalls ein Flur, ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafbereich sowie ein Zimmer mit Dachschrägen. Die separate Küche mit Zugang zum überdachten Balkon und das kompakte Duschbad mit Tageslicht ergänzen das Raumangebot. Im Keller (ca. 70 m²) stehen Werkstatt, die ehemalige Kalträucherkammer, Heizraum, Mehrzweckkeller und Lagerraum zur Verfügung. Die modernisierten Fenster bieten etwas Ausblick nach draussen. Die Immobilie steht nach dem Kauf kurzfristig zur eigene Nutzung und Herrichtung bereit. Ein solide Doppelhaushälfte mit neuer Heizkesselanlage und Möglichkeiten zur eigenen Verwirklichung in einem gepflegten Umfeld und sehr guter Wohnlage von Wriezen. Auch für die heute oft gesuchten Möglichkeit zur Selbstversorgung mit eigenem Garten gibt es hier Potential. Denkbar wäre ein kleineres Gewächshaus und der Haltung von Kleintieren steht auch nichts entgegen.  Schnell sein lohnt sich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% vom KP, inkl. gesetzlicher Ust.. - Grundstücksfläche: ca. 584 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Wriezen, einer beschaulichen Stadt im Land Brandenburg. Die Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten des Kleinstadtlebens zu genießen, während sie gleichzeitig die Ruhe und Erholung in einem freundlichen Wohnumfeld erleben. Wriezen bietet eine gut ausgebaute Bildungslandschaft, die sowohl für Familien als auch für Pädagogen ansprechend ist. Mehrere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen bieten ein breites Spektrum an Bildungsangeboten und tragen zu einer umfassenden Betreuung und Förderung der Kinder bei. Die Nachbarschaft ist geprägt von eine kleinen Gewerbebetrieben, Wohnhäusern und der alten Oder. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im nahegelegenen Stadtzentrum bieten vielfältige Gelegenheiten für den täglichen Bedarf und gesellige Stunden. Darüber hinaus bieten Parks und Grünflächen in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen und einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler macht. Die Ärzteversorgung ist durch das Wriezener Krankenhaus und Arztpraxen sichergestellt. # Sonstiges Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro möglich! Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der gesetzlichen MwSt. und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Interessenten die Möglichkeiten zur Besichtigung bieten können, die Ihre Kontaktdaten angegeben haben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 276.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-12-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1152-103-UK