Description

Diese ca. 1920 erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Haus mit Charakter nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,01 m² und einem ca. 321 m² Grundstück wartet die Immobilie darauf, im neuen Glanz zu erstrahlen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich und bietet Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die praktische Einbauküche wurde ca. 2020 eingebaut und fügt sich perfekt ein. Ein charmantes Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC runden die Etage perfekt ab. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und wird durch einen großzügigen Ankleideraum ergänzt. Auch ein großes Kinderzimmer steht Ihnen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Dachboden reichlich Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der Gewölbekeller im Untergeschoss und wird ergänzt durch weitere praktische Kellerräume sowie einen Öltankraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den idyllischen Garten mit einem Teich – ideal für spielende Kinder und Hobbygärtner. Ihre Gartengeräte finden Platz im Gartenhäuschen. Zur Immobilie gehören zwei von der Gemeinde zugeordnete Stellplätze mit der Nr. 20 und Nr.37. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Einzelgaragen oder drei Garagen im Gesamtpaket zu erwerben für einen Stückpreis von 30.000,00 EUR. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen Platz mit historischer Substanz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen! # Ausstattung - Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne - Öl-Einzelofen - Terrasse - grüner Garten mit einem Teich - Gewölbekeller und weitere praktische Kellerräume - Ausgang UG zum Garten - Dachboden mit viel Stauraum - 2 Stellplätze der Gemeinde Nr. 20 und Nr. 37 - 3 Einzelgaragen mit Stromanschluss Einzeln oder Gesamtpaket möglich - Stückpreis 30.000,00 EUR # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 2.764,38 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 321 m² - Nutzfläche: ca. 114,90 m² # Lagebeschreibung Calw liegt nördlich im Schwarzwald und ist bekannt als Geburtsort von Hermann Hesse. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote und ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort oder auch in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Die Umgebung begeistert durch eine wunderschöne Natur mit Wander- und Radwegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 352,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: S/9119