Description

Entdecken Sie diese moderne, massive Stadtvilla in begehrter Lage von Jena-Winzerla! Auf großzügigen 137 m² Wohn-Nutzfläche, verteilt auf zwei volle Geschosse, erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt – inklusive zahlreicher Extras und einem 335 m² großen Grundstück. Sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot zum Gesamtpreis von nur 449.990 EUR. Die massive Bauweise garantiert Wertbeständigkeit und höchste Qualität. Im Gesamtpreis sind bereits essenzielle Leistungen wie die Bodenplatte, die komplette Bauplanung, Statik, Bauleitung und die Baubeantragung inbegriffen. Genießen Sie maximale Sicherheit dank Festpreisgarantie, Fertigstellungsgarantie und Bauzeitgarantie. Für Ihre absolute Beruhigung sorgen die umfassende Bauwesenversicherung, die Gewährleistung nach BGB und eine zusätzliche Qualitätssicherung durch TÜV-Abnahme. Aktionshaus: gültig bis 14.05.2026 - Rollladen - Bodengleiche Dusche - Handtuchheizkörper - Carport 3 x 5 m Lediglich die Malerarbeiten, der Bodenbelag, die Hausanschlüsse und die Gestaltung der Außenanlagen sind als Eigenleistung vorgesehen. Sollten Sie dies wünschen, steht Ihnen unser Fachpersonal selbstverständlich zur Verfügung, um alle Arbeiten zu Ihrer vollsten Zufriedenheit zu übernehmen. Ergreifen Sie die Chance auf Ihr modernes Massivhaus, das Freiheit, Qualität und Sicherheit vereint. Ein perfektes Zuhause, um sofort mit der Gestaltung Ihres individuellen Glücks zu beginnen! # Ausstattung Raumkonzept – Perfekt für Ihre Bedürfnisse Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Herzstück: einem fließenden Übergangsbereich, der Wohnen und Kochen elegant miteinander verbindet – auf Wunsch ist hier aber auch eine getrennte Gestaltung möglich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hausanschlussraum und ein komfortables Gäste-WC und ein Gästezimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie Ihr privates Refugium: Das Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer bieten Platz für die ganze Familie und ein vielseitig nutzbares Büro, ideal für Home-Office oder Hobby. Das großzügige Badezimmer wird zur Wellness-Oase, ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne und einer modernen bodenebenen Dusche. Inklusive Exklusivausstattung – Wohlfühlen ab dem ersten Tag Dieses Zuhause besticht durch eine Exklusivausstattung, die Komfort und Zukunftsfähigkeit vereint: Behaglichkeit dank durchgängiger Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Ein stilvoller Handtuchheizkörper im Bad sorgt für warme Handtücher und zusätzliche Gemütlichkeit. Nachhaltigkeit und Effizienz durch die integrierte Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher – für geringere Energiekosten und mehr Unabhängigkeit. Moderne Mobilität ist vorbereitet: eine Vorbereitung für E-Mobilität für den PKW-Stellplatz ist bereits enthalten. Optische Highlights setzen der integrierte Erker und die elegante Hauseingangsüberdachung, die dem Haus einen unverwechselbaren, modernen Charakter verleihen. Das Beste: Ihr neues Zuhause passt sich Ihnen an! Weitere Grundriss-Veränderungen können jederzeit vorgenommen werden, um Ihre persönlichen Wohnträume perfekt zu verwirklichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: Provision 3,57 % inkl. 19,00 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 335 m² - Nutzfläche: ca. 149 m² # Lagebeschreibung Ein exklusives 335 m² großes Grundstück in der historischen Altstadt von Jena-Winzerla wartet auf Sie – der ideale Ort, um das Stadtleben mit naturnahem Wohnen zu vereinen. Von hier aus erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten das pulsierende Zentrum der wunderschönen Universitätsstadt Jena. Gelegen im Herzen Deutschlands, bietet Jena eine faszinierende Mischung aus wissenschaftlicher Exzellenz, einem reichhaltigen kulturellen Angebot und einer vielseitigen Gastronomieszene. Das Besondere an dieser Lage: Jena liegt malerisch im Saaletal, umgeben von grün bewachsenen Steilhängen, die einen bemerkenswerten Naherholungswert und reizvolle Ausflugsziele bieten. Die Infrastruktur ist perfekt: Die Straßenbahnlinie bringt Sie in kürzester Zeit zum zentral gelegenen Bus- und Hauptbahnhof, die werktags zuverlässig im halbstündlichen bis stündlichen Takt angefahren werden. Alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus ist in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken, Postfilialen und Banken. Auch für Ihre Freizeit ist gesorgt: Ob das Freizeitbad, das Theater, das Stadion oder die Nähe zur Natur – alles liegt vor der Haustür. Die hervorragende Autobahnanbindung an die A4 und A9 garantiert zudem maximale Flexibilität für Reisende und Pendler. Sichern Sie sich dieses Grundstück in einer Lage, die Lebensqualität, beste Anbindung und die Schönheit des Saaletals in perfekter Harmonie vereint! # Sonstiges Ihr Ansprechpartner Hartmut Fiedler Dipl.-Ing. Immobilien-Manager RE/MAX Immobilienzentrum Jena Rudolstädter Straße 68 a 07745 Jena Telefon : 03641 44 31 24 Mobil : 0152 2616 3786 E-Mail : hartmut.fiedler@remax.de www.remax.de/jena Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er Ralf Dietz / Inhaber von RE/MAX Jena gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3.57 % vom Verkaufspreis des Haus und 5,95 % vom Verkaufspreis des Grundstück inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1122-HF264