Description

Ein Wohntraum wird wahr: Entdecken Sie diese moderne, massive Stadtvilla in begehrter Lage von Jena-Winzerla! Auf großzügigen 170 m² Wohn-Nutzfläche, verteilt auf zwei volle Geschosse, erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt – inklusive zahlreicher Extras und einem ca. 600 m² großen Grundstück. Sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot zum Gesamtpreis von nur 575.990 EUR. Die massive Bauweise garantiert Wertbeständigkeit und höchste Qualität. Im Gesamtpreis sind bereits essenzielle Leistungen wie die Bodenplatte, die komplette Bauplanung, Statik, Bauleitung und die Baubeantragung inbegriffen. Genießen Sie maximale Sicherheit dank Festpreisgarantie, Fertigstellungsgarantie und Bauzeitgarantie. Für Ihre absolute Beruhigung sorgen die umfassende Bauwesenversicherung, die Gewährleistung nach BGB und eine zusätzliche Qualitätssicherung durch TÜV-Abnahme. Lediglich die Malerarbeiten, der Bodenbelag, die Hausanschlüsse und die Gestaltung der Außenanlagen sind als Eigenleistung vorgesehen. Sollten Sie dies wünschen, steht Ihnen unser Fachpersonal selbstverständlich zur Verfügung, um alle Arbeiten zu Ihrer vollsten Zufriedenheit zu übernehmen. Ergreifen Sie die Chance auf Ihr modernes Massivhaus, das Freiheit, Qualität und Sicherheit vereint. Ein perfektes Zuhause, um sofort mit der Gestaltung Ihres individuellen Glücks zu beginnen! # Ausstattung Raumkonzept – Perfekt für Ihre Bedürfnisse Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Herzstück: einem fließenden Übergangsbereich, der Wohnen und Kochen elegant miteinander verbindet – auf Wunsch ist hier aber auch eine getrennte Gestaltung möglich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hausanschlussraum, ein komfortables Gäste-WC und ein vielseitig nutzbares Büro, ideal für Home-Office oder Hobby. Im Dachgeschoss erwartet Sie Ihr privates Refugium: Das Schlafzimmer glänzt mit einem luxuriösen, begehbaren Kleiderschrank. Zwei helle Kinderzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Das großzügige Badezimmer wird zur Wellness-Oase, ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne und einer modernen bodenebenen Dusche. Inklusive Exklusivausstattung – Wohlfühlen ab dem ersten Tag Dieses Zuhause besticht durch eine Exklusivausstattung, die Komfort und Zukunftsfähigkeit vereint: Behaglichkeit dank durchgängiger Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Ein stilvoller Handtuchheizkörper im Bad sorgt für warme Handtücher und zusätzliche Gemütlichkeit. Nachhaltigkeit und Effizienz durch die integrierte Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher – für geringere Energiekosten und mehr Unabhängigkeit. Moderne Mobilität ist vorbereitet: eine Vorbereitung für E-Mobilität im Carport ist bereits enthalten. Optische Highlights setzen der integrierte Erker und die elegante Hauseingangsüberdachung, die dem Haus einen unverwechselbaren, modernen Charakter verleihen. Ihr Fahrzeug findet Schutz unter dem großzügigen Carport, der durch eine Dachverlängerung direkt vom Hauptdach überdacht wird. Das Beste: Ihr neues Zuhause passt sich Ihnen an! Weitere Grundriss-Veränderungen können jederzeit vorgenommen werden, um Ihre persönlichen Wohnträume perfekt zu verwirklichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: Provision 5,95 % inkl. 19,00 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Nutzfläche: ca. 176 m² # Lagebeschreibung Ein Traumgrundstück in ruhiger, ländlicher Idylle am Ortsrand von Hermsdorf wartet auf Sie und Ihr zukünftiges Zuhause! Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einem ausgewiesenen Baugebiet und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und optimaler Infrastruktur. Wählen Sie aus flexiblen Größen von 250 m² bis 900 m² das ideale Fleckchen Erde für Ihre Pläne. Die Lage ist besonders für Pendler hervorragend: Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A4 und A9 erreichen Sie die Autobahnauffahrt Hermsdorf in kürzester Zeit und sind von dort aus in nur ca. 15–20 Fahrminuten in Jena-Lobeda. Trotz der Nähe zu den Hauptverkehrsadern genießen Sie hier die Ruhe am Ortsrand. Der tägliche Bedarf ist gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindereinrichtungen erreichen Sie bequem in nur 10 Gehminuten. Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in dieser beliebten und verkehrsgünstigen Lage! # Sonstiges Ihr Ansprechpartner Hartmut Fiedler Dipl.-Ing. Immobilien-Manager RE/MAX Immobilienzentrum Jena Rudolstädter Straße 68 a 07745 Jena Telefon : 03641 44 31 24 Mobil : 0152 2616 3786 E-Mail : hartmut.fiedler@remax.de www.remax.de/jena Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er Ralf Dietz / Inhaber von RE/MAX Jena gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3.57 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1122-HF265