Description

# Objektbeschreibung Dieses 2-Zimmer Apartment im 8. Obergeschoss eines überdurchschnittlich gut modernisierten Mehrparteienhauses ist eine hervorragende Möglichkeit für Eigennutzer oder Investoren. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und einer perfekten Lage. Durch einfache Anpassungen der Raumaufteilung lässt sich dieses Apartment zu einer idealen 3-Zimmer Wohnung umfunktionieren. Aufgrund der hervorragenden Mikrolage zwischen Konzernen, Firmen und Universitäten bietet dieses Objekt eine nachhaltige und lukrative Vermietbarkeit oder die perfekte Anwendungsmöglichkeit zur Eigennutzung. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen gewährleistet eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, was die langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit der Immobilie sicherstellt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit ausgezeichnetem Standort zu investieren. # Ausstattung • Großzügiger, nach Westen ausgerichteter Balkon • Teppichboden im Wohn- sowie Schlafbereich und im Flur • Saniertes Badezimmer • Moderne Einbauküche inkl. Küchengeräten & Waschmaschine • Großzügiges Kellerabteil mit Licht & Strom • Fahrradabstellmöglichkeit • Waschraum im UG • Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Teppich Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss die Vermittlungsprovision an die KWAG Immobilien GmbH zu bezahlen. # Lagebeschreibung München - eine der lebenswertesten Städte Deutschlands! Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von mehr als 1,8 Mio. Einwohnern (aktuell ca. 1,6 Mio.) bis 2040 ist München eine der Wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Dies ist unteranderem auf die deutschlandweit höchste Dichte an DAX-Unternehmen zurückzuführen. Allein ein Drittel aller bayerischen Waren, Güter und Dienstleistungen werden in München und Umland erwirtschaftet. Die Landeshauptstadt zieht insbesondere aufgrund der international angesehenen Universitäten sowie dem Millionen-Investment von Apple für den firmeneigenen Campus hochqualifizierten Nachwuchs an. Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens! Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Zudem stehen den Bewohnern mit dem neuen Stadtquartier „Schwabinger Tor“ sowie der Münchner Freiheit alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen in Apartments… …auch auf lange Sicht!Entfernungen: Flughafen 38,5 km Fernbahnhof 4,9 km Bus 0,2 km # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 107.15 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 20.08.2018 Gültig bis: 19.08.2028 Letzte Modernisierung: 2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 202577