Description

Ein Meisterstück modernen Wohnens - sofort bezugsfrei - 5. Wohnetage Diese herausragende 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westterrasse vereint modernes Design, hochwertige Materialien und zukunftsweisende Technik. Der weitläufige Wohn-/Essbereich begeistert mit edlem Basaltsteinboden, bodentiefen Panoramafenstern, elektrischen Raffstores und einem stilvollen offenen Gaskamin. Die Designküche mit Kochinsel, großer Abluft und Weinkühler sowie die luxuriöse Badausstattung mit Naturstein, bodenbündiger Dusche und freistehender Badewanne setzen klare Premium-Akzente. Im Masterbereich sorgen weicher Teppichboden und individuell angefertigte Corian-Oberflächen für behaglichen Komfort. Die gepflegte Anlage (Baujahr ca. 2009, Fertigstellung ca. 2011) mit moderner Fassade in Glas-, Naturstein und Edelstahlelementen unterstreicht den exklusiven Charakter. Technisch erfüllt das Objekt höchste Ansprüche: Smart-Home-System, Klimaanlage, SONOS-Speaker in allen Wohnräumen, diverse "Occhio" Lampen, Autoaufzug und zwei TG-Einzelstellplätze inkl. E-Mobility. Ein Hobbykeller (ca. 24,5 m²) erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Die beiden Tiefgarageneinzelstellplätze, die hochwertigen Einbauten sowie die exzellente Küche sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Wohnlage von München in der Au/Haidhausen, nur wenige Schritte zwischen Isartor und Rosenheimer Platz, sowie Philharmonie und Deutschem Museum entfernt. Die Au zählt zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtquartieren Münchens. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Rosenheimer Platz als zentraler ÖPNV-Knotenpunkt bietet direkte S-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen. Die Münchner Innenstadt, der Ostbahnhof sowie der Flughafen sind schnell und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen in Richtung Süden und Osten ist optimal. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Die Mischung aus Altbauflair, kleinen Plätzen und belebten Straßen schafft ein außergewöhnlich angenehmes, hochwertiges Wohnumfeld. Für Erholung und Freizeit bietet die nahegelegene Isar mit ihren grünen Uferbereichen ideale Voraussetzungen. Spazierwege, Joggingstrecken sowie vielseitige Outdoor-Aktivitäten sind fußläufig erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Gasteig, Theater, Kinos und Galerien liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 56,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.02.2019 - Gültig bis: 2029-02-26 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 718064