Description

Dieses charmante Wohnhaus im historischen Altort von Thüngersheim bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zu erwerben. Auf ca. 132,5 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über mehrere Ebenen. Die gewachsene Struktur des Hauses, der Innenhof und die zahlreichen Nebenflächen verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme. Hier finden Familien, Handwerker und Individualisten die ideale Grundlage, um ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, der sich beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss stehen weitere Rückzugsorte zur Verfügung. Neben dem Schlafzimmer mit Balkon befindet sich hier ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches WC rundet diese Ebene ab. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nutz- und Nebenflächen. Eine große Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder kreative Projekte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Waschküche, mehrere Abstellmöglichkeiten, einen Gewölbekeller sowie weitere praktische Nutzflächen. Der geschützte Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens und schafft eine angenehme Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Garage und Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen anzupassen. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen entsteht hier ein individuelles Zuhause mit unverwechselbarem Altortcharakter. Ein besonderes Angebot für alle, die kein Haus von der Stange suchen, sondern ein Anwesen mit Persönlichkeit, Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen des beliebten Weinortes Thüngersheim. # Ausstattung - Massivbauweise - 2 Balkone - Garage plus 1 Stellplatz - Waschküche - Gaszentralheizung Baujahr 2019 - Bad mit Tageslichtfenster - Zentrale Lage - Ideal für Familien mit Platzbedarf - Perfekt für Homeoffice und Wohnen unter einem Dach - Werkstatt für Handwerker und Hobbybastler - Viel Stauraum durch Gewölbekeller und Nebenflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 156 m² - Nutzfläche: ca. 82 m² # Lagebeschreibung Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zwei Allgemeinärzte und eine Zahnärztin. Zudem stehen Sportstätten und ein Bahnhof zur Verfügung, wobei das meiste fußläufig erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Veitshöchheim, Würzburg und Karlstadt. Die Gemeinde Thüngersheim liegt im Maintal, rund 12 km nordwestlich von Würzburg, und ist bequem über die B27, Ausfahrt Thüngersheim, erreichbar. Die Fahrzeit beträgt etwa 15 Minuten nach Würzburg und ca. 10 Minuten nach Karlstadt. Über die A7, AS Gramschatz, gelangt man über Rimpar und Güntersleben direkt nach Thüngersheim. Der Ort ist zudem direkt an die Bahnstrecke Würzburg–Frankfurt angebunden; der eigene Bahnhaltepunkt wird im Stundentakt sowie zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich von Nahverkehrszügen der DB bedient. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Ein Freibad, eine moderne Sporthalle sowie ein Sportgelände mit Fußball-, Tennis- und Handballplätzen, Tennishalle, Skaterplatz, Beachvolleyball und Boccia stehen zur Verfügung. Zahlreiche ortsansässige Vereine bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur gesellschaftlichen Beteiligung. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 459,99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.12.2025 - Gültig bis: 16.12.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3586 (1/3586)