Description

Zum Verkauf steht eine gut etablierte und äußerst erfolgreich geführte Tankstelle auf einem großzügigen Grundstück. Der Betrieb verfügt über eine moderne Waschstraße, eine voll ausgestattete Werkstatt sowie fünf Garagen, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Einnahmequellen bieten. Die Tankstelle ist seit Jahren sehr gut frequentiert und erzielt nachweisbare Umsätze in Höhe von rund 6 Mio. €, was sie zu einer besonders attraktiven Kapital- und Betreiberimmobilie macht. Über der Tankstelle befinden sich zwei Wohneinheiten aus dem Baujahr 2000. Eine Wohnung mit vier Zimmern sowie eine weitere drei Zimmer Wohnung bieten großzügigen Wohnraum, der sich ideal für Betreiber, Mitarbeiter oder zur Vermietung eignet. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade ist gedämmt, ebenso das Dach, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Zudem sind zweifach isolierte Fenster verbaut. Das große Grundstück bietet ausreichend Platz für den laufenden Betrieb, Kundenverkehr sowie mögliche Erweiterungs- oder Entwicklungsperspektiven. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, einen wirtschaftlich starken Gewerbebetrieb mit zusätzlichem Wohnraum und nachhaltiger Bausubstanz zu erwerben. Die Kombination aus hoher Ertragskraft, guter Substanz und vielseitiger Nutzung macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren und Eigennutzer. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung - Gut laufende, etablierte Tankstelle mit stabilem Kundenstamm - Nachweisbarer Jahresumsatz von ca. 6.000.000 € - Moderne, leistungsfähige Waschstraße - Voll ausgestattete Kfz-Werkstatt - 5 Garagen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - Großzügiges, gut nutzbares Grundstück - Zwei vermietbare Wohneinheiten über dem Gewerbebereich - 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 98,31 m² - 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 69,00 m² - Baujahr der Wohnungen: 2000 - Gedämmte Außenfassade von 2000 - Gedämmtes Dach von 2000 - Zweifach isolierte Fenster - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Attraktive Zusatzerträge durch Wohnungs- und Garagenvermietung - Kombination aus Gewerbe- und Wohnimmobilie - Hohe Ertragsstabilität nachweisbar durch die BWA´s - Ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Kapitalanlagefokus # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² - Nutzfläche: ca. 280,59 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Herzen von Kenzingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Flair ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg und Offenburg. Die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A5 sorgen für eine zügige Anbindung an die gesamte Region. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und dem nahegelegenen Schwarzwald bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur lassen sich direkt vor der Haustür starten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 1,4 km Flughafen 10,7 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 3,7 km Bus 0,6 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 0,8 km Hauptschule 3,7 km # Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FL1056