Description

# Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus in naturnaher Bestlage von Grenzach-Wyhlen Zum Verkauf steht dieses hervorragend instand gehaltene Mehrfamilienhaus im beliebten Wohngebiet „Neufeld“ in Grenzach-Wyhlen. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die unmittelbare Nachbarschaft zur Schweiz (Basel). Eckdaten im Überblick • Objekttyp: Mehrfamilienhaus (auch als Mehrgenerationenhaus geeignet). • Adresse: Röttler Ring 8, 79639 Grenzach-Wyhlen. • Baujahr: 1975. • Grundstücksfläche: ca. 745,00 m². • Gebäudenutzfläche: 392,00 m². • Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend modernisiert. • Kaufpreis: 1.450.000,- € • Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) Objektbeschreibung & Ausstattung Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen: • Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen (je ca. 110 m²) mit Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und offenem Kamin. Die EG-Wohnung bietet direkten Gartenzugang, die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon. • Dachgeschoss: Eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 62 m²) mit Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und Loggia. • Einliegerwohnung: Eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²) mit offener Küche und Bad13. Parken & Außenanlage: Das Objekt bietet eine außergewöhnlich große Doppelgarage für bis zu 4 Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Keller. Zusätzlich stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Der Außenbereich überzeugt durch einen sehr gepflegten Garten inklusive überdachtem Freisitz. Zustand & energetische Qualität Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: • Modernisierungen: Erneuerung der Heizung (2001/2016), Fassadenrenovierung (2003), neue Dachflächenfenster (2004) sowie Renovierungen der Wohnungen im DG (2005) und 1. OG (2008). • Heizung: Zentralheizung (Sammelheizung) mit dem wesentlichen Energieträger Erdgas • Energieausweis: Endenergieverbrauch von 105,45 kWh/*m/Jahr (Klasse D). Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Röttler Ring 8 in Grenzach24. Das Wohngebiet „Neufeld“ ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die hohe Lebensqualität durch die direkte Nähe zur Natur. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler, da die Basler Innenstadt in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Sonstiges Das Objekt verfügt über drei separate Grundbucheinträge (Wohnungstrennung), wird jedoch nur als Gesamteinheit verkauft. Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder benötigen Sie weitere Unterlagen zum Objekt? # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 5 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) Gesamtfläche: ca. 392 m² Grundstücksfläche: ca. 745 m² Vermietbare Fläche: ca. 327 m² Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen der Gemeinde Grenzach-Wyhlen, im Ortsteil Grenzach. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturnähe und Grenznähe aus. Wohnumfeld und Atmosphäre Wohngebiet „Neufeld“: Das Objekt liegt im etablierten Wohngebiet Neufeld, das für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Naturnähe: Die Lage ist geprägt von der unmittelbaren Nähe zur Natur, was einen hohen Freizeitwert für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bietet. Baugrund: Die Immobilie steht auf einem leicht felsigen Baugrund, was charakteristisch für diese Hang- oder Randlagen der Region ist. Infrastruktur und Anbindung Direkte Grenzlage zur Schweiz: Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Basel. Die Schweizer Metropole ist in nur wenigen Autominuten erreichbar, was die Lage besonders für Grenzgänger attraktiv macht. Verkehrsanbindung: Über den Röttler Ring ist das Haus gut an das örtliche Straßennetz angebunden. Gemeindecharakter: Grenzach-Wyhlen bietet als eigenständige Gemeinde eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung, während gleichzeitig die Vorzüge der Basler Agglomeration genutzt werden können. Zusammenfassende Einschätzung Die Lage im Röttler Ring 8 bietet eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten Umfeld. Die Kombination aus einer ruhigen Anwohnerstraße und der schnellen Erreichbarkeit internationaler Wirtschaftszentren wie Basel macht dieses Objekt zu einem erstklassigen Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 1935-04-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1067-741-1-AM