Description

Dieses lichtdurchflutete Mehrfamilienhaus-Ensemble befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Wolfenbüttel. Die Liegenschaft umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 15 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise, eine vollvermietete Struktur sowie regelmäßige Modernisierungen. Die Wohnungen verteilen sich auf gut geschnittene 2-Zimmer- sowie großzügige 3-Zimmer-Wohnungen (2 ZKB und 3 ZKB). Durch die funktionalen Grundrisse und die nachgefragten Wohnungsgrößen sprechen die Einheiten eine breite Zielgruppe an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Für Investoren bietet das Objekt eine stabile Vermietungssituation in einer gewachsenen Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage. Die Kombination aus solider Bauqualität, etabliertem Wohnumfeld und kontinuierlicher Nutzung macht dieses Mehrfamilienhaus-Ensemble zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. # Ausstattung Highlights: • Fassadendämmung im Jahr 2010 • Massive Treppenhäuser • Austausch aller Fenster und Balkontüren (Isolierverglasung) • Zentralisierte Stromzähler im Treppenhaus • Gas-Zentralheizung • Laufende Renovierungen und gepflegter Gesamtzustand • Vermietung & Rendite • Kein Leerstand – vollständig vermietet • Jährliche Mieteinnahmen: ca. 90.000 € • Stabile und solide Mieterstruktur # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Die Courtage für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1369 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wolfenbüttel, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die familienfreundliche Nachbarschaft sorgt für eine hohe Wohnqualität und langfristige Mieterbindung. Zentrale Lagevorteile: • Innenstadt Wolfenbüttel: ca. 5–7 Minuten mit dem Auto • Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken in kurzer Nähe • Schulen, Kindergärten und die Ostfalia Hochschule bequem erreichbar • Attraktive Freizeitmöglichkeiten: historischer Stadtkern, Schwimmbad, Sportvereine, Grünanlagen sowie schnelle Erreichbarkeit des Salzgittersees Verkehrsanbindung: • Sehr gute Anbindung an Braunschweig (ca. 15–20 Min.) und Salzgitter (ca. 20 Min.) • Autobahn A36 schnell erreichbar; A2 und A7 ebenfalls gut angebunden • Bushaltestellen fußläufig erreichbar, regelmäßige ÖPNV-Verbindungen in die Innenstadt und zum Bahnhof • Bahnhof Wolfenbüttel mit Anbindung Richtung Braunschweig, Hannover, Göttingen und Harz Der Standort eignet sich ideal für Pendler, Studierende und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit schätzen.Entfernungen: Flughafen 24 km Fernbahnhof 4,5 km Autobahn 3,6 km Bus 0,3 km # Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 309