Description

Zum Verkauf stehen zwei massiv gebaute Einfamilienhäuser in attraktiver Lage des Erfurter Vorortes Büßleben. Das großzügige Grundstück bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, schneller Anbindung in die Stadt und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Häuser werden ausschließlich gemeinsam verkauft und eignen sich sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung als Kapitalanlage als auch für private oder gewerbliche Nutzungskonzepte. Auch für Investoren oder Bauherren ergeben sich durch das teilbare Grundstück und die solide Bausubstanz vielfältige Perspektiven. Beide Objekte vereinen ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und stehen für eine stabile Wertanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Erfurts. Kontaktieren Sie uns gerne, um unser ausführliches Exposé zu erhalten... # Ausstattung Haus A - Grundstücksfläche: 1.187 m² - Wohnfläche: ca. 105 m² - Baujahr: 1972 - Zimmer: 4 - Loggia - 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Garage - Nebengebäude - Partyraum mit Kamin - Vollunterkellerung - 1994 Holzfenster mit Isolierverglasung - 2019 Dach neu gedeckt - Einbauküche Haus B - Grundstücksfläche: 105 m² - Wohnfläche: ca. 99 m² - Baujahr: 2002 - Zimmer: 3 - 2 Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne - Fenster mit Wärmeschutzglas - Dach mit Volldämmung und Engobe-Ziegeleindeckung - Fußbodenheizung im EG und OG - Gas-Brennwertherme von Junkers - Heizkreislauf/Anschluss für Wärmepumpe oder Solaranschluss vorbereitet - Einbauküche - Kaufpreis pro m²: 2.446,08 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1292 m² # Lagebeschreibung Die beiden Einfamilienhäuser befinden sich in Erfurt-Büßleben, einem gewachsenen und ruhigen Ortsteil im Südosten der Landeshauptstadt Erfurt. Büßleben zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Wohnqualität aus und ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Erfurter Innenstadt hervorragend. Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 bestehen zudem sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Im Ort selbst sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden oder in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sportvereine. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer stadtnahen Infrastruktur. Büßleben gilt als gefragter Wohnstandort, der sowohl naturnahes Leben als auch urbane Nähe ermöglicht – ein ideales Umfeld für modernes Wohnen in Erfurt. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 155.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-12-14 Anbieter-Objekt-ID: 090/18914