Description

# Objektbeschreibung wir bieten Ihnen hier 3 nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser zum Kauf an. Im Erdgeschoß befinden sich Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 223m², die Wohnflächen kommen auf ca. 912m² Das mittlere Haus hat 2 Etagen mit einem Flachdach. (Aufstockungspotential) Insgesamt gibt es aktuell 9 Balkone, die zum Innenhof ausgerichtet sind. Die Häuser befinden sich an einer Hauptstrasse fast im Zentrum von Wesseling, unmittelbar angrenzend an die Fußgängerzone mit allen benötigten Geschäften. Alle Dienstleister, Ärzte, Schulformen sind in wenigen Minuten erreicht. Vor der Türe befindet sich die Straßenbahn der Linie 16 die sie schnell und unkompliziert nach Köln oder Bonn bringt auch die Autobahnanbindund (A555) ist in 3min erreicht. Investieren Sie in diese Kapitalanlage das gerade für das 16,74-fache der Jahresnettokaltmiete zu erwerben ist und steigern Sie den Wert sukzessive, es gibt hier einige Möglichkeiten. Die Wohnungen haben eine vernünftige Größe und sind leicht zu vermieten. Aktuelle Jahresnettokaltmiete = 155.330,00€ Gerne organisieren wir eine Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung auf wunsch des Eigentümewrs erfolgt die Anzeige ohne Bilder und der genauen Adresse. Gerne senden wir ihnen das Exposè nach Kontaktaufnahme mit ihren vollständigen Kontaktdaten, eine Besichtigung kann auch nur mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung organisiert werden, danke für ihr Verständnis. # Weitere Angaben Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertasteuer von aktuell 19% auf den beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer. x-fach Miete: 16.74 Grundstücksfläche: ca. 805 m² Vermietbare Fläche: ca. 1135,70 m² Bürofläche: ca. 223 m² Verkaufsfläche: ca. 223 m² # Lagebeschreibung Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln aber auc nach Bonn ist es nicht weit. Die kleine Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, die Kombination aus grünen Erholungsgebieten wie dem Rheinpark und Entenfang sowie der Nähe zu Köln und Bonn, mit guter Infrastruktur, Schulen und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, macht es besonders attraktiv für Familien. Die Lage, das Umfeld mit öffentlichen Verkehrsmitteln, allen Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für sich. Zum Rhein mit der schön angelegten Promenade ist schnell erreicht und lädt zum spaziern oder sportlichen aktivitäten ein.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 1,1 km Flughafen 21 km Fernbahnhof 15 km Autobahn 3 km U/S Bahn 0,2 km Bus 0,2 km Zentrum 0,8 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Objektdaten sowie Informationen, Unterlagen usw. wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritte zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung. Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht. Schreibfehler, Fehlinformationen, Vollständigkeit, Reservierung und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer , diese beträgt 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) vom notariell beurkundeten Kaufpreis für die Vermittlung bzw. den Nachweis der Liegenschaft und ist fällig nach notarieller Beurkundung sowie Rechnungsstellung und ist vom Käufer zu zahlen. Widerrufsbelehrung für Verbraucher ! Widerrufsrecht / Kündigung Soweit Sie Verbraucher sind, steht Ihnen ein Widerrufsrecht nach § 355 BGB zu: Widerrufsrecht Jeder Verbraucher i.S.d. § 13 BGB hat das Recht, das Vertragsverhältnis ohne Angabe von Gründen innerhalb von 14 Tagen in Textform, also per Brief, per Fax oder per E-Mail gegenüber amarc21 unter der angegebenen Adresse: amarc21 Aussem Immobilien, Alexander Aussem, Klerschweg 11, 50968 Köln – Bayenthal oder der E-Mail Adresse a.aussemamarc21.de zu widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser ordnungsgemäßen Belehrung in Textform, frühestens aber mit Datum des Vertragsbeginns. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Wird die Belehrung nach Vertragsschluss mitgeteilt, beträgt die Frist einen Monat. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Wenn Sie Unternehmer im Sinne des § 14 BGB sind und bei Abschluss des Vertrages in Ausübung Ihrer gewerblichen oder selbständigen Tätigkeit handeln, besteht kein Widerrufsrecht. Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs eines Verbrauchers i.S.d. § 13 BGB sind die beiderseitig empfangenen Leistungen wechselseitig zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) herauszugeben. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Erlöschen des Widerrufsrechts / Folgen des Widerrufs Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mit ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere. Dienstleistung soll während der Widerrufsfrist beginnen: Ja □ Nein □ Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die Stadt Köln Amt für öffentliche Ordnung Gewerbeangelegenheiten Stadthaus Deutz - Ostgebäude Willy-Brandt-Platz 3 50679 Köln USt-IdNr.: DE21950103011 Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln amarc21 Aussem Immobilien GF Alexander Aussem Klerschweg 11 50968 Köln-Bayenthal www.amarc21.de a.aussemamarc21.de 022363053699 - 01775515283 Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer. Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: infoombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: ERGO Versicherung - 40198 Düsseldorf Vers.-Nr.: SV073925886 # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2035-09-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 631-122642