Description

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Erwin-Schöttle-Platz bietet Investoren, Bestandshaltern und Projektentwicklern ein seltenes Angebot: Eine solide vermietete Gewerbeeinheit im EG sowie drei helle Wohnungen mit je ca. 104 m² schaffen sofortige Erträge – ergänzt durch wertvolles Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Ideal für Profis, die langfristig denken: Das Objekt ist nicht aufgeteilt und eröffnet damit flexible Strategien – von Bestandsentwicklung bis Wertsteigerung durch geschickte Modernisierung. Die stabile Lage, kontinuierliche Nachfrage und der vorhandene Nutzungsmix machen dieses Haus zu einer Investition mit berechenbarem Zukunftsfaktor. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und funktional, mit seinen bereits vermieteten Einheiten, die derzeit eine Jahreskaltmiete von ca. 45.000.- € generieren – inklusive attraktivem Mietanpassungspotenzial. Die gewerbliche Einheit wird von einem Architekturbüro genutzt, das 1. OG ist an eine WG vermietet. Im 2. und 3. OG bestehen die Mietverhältnisse bereits über 30 bzw. über 50 Jahre, sodass die Wohnungen sich nach Auszug über eine umfassende Renovierung freuen. Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen! Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen – ich freue mich auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 610,15 m² - Grundstücksfläche: ca. 169 m² - Nutzfläche: ca. 214,12 m² # Lagebeschreibung Zuhause in Stuttgart-Süd! Stuttgart-Süd bietet rund 45.000 Einwohnern ein Zuhause und grenzt direkt an das Stadtzentrum Stuttgart-Mitte. Die herrschaftlichen Gebäude und Denkmäler im Viertel erinnern Sie an die traditionsreiche Historie Stuttgarts, urbane Hotspots wie der Marienplatz unterstreichen die kulturelle Vielfalt des Stadtteils. Ihre Einkäufe erledigen Sie zu Fuß in einem der Supermärkte vor Ort oder auf dem Wochenmarkt auf dem Marien- oder Bihlplatz. Beim Schlendern durch den Stadtteil treffen Sie Nachbarn und Bekannte auf ein „Schwätzle“ oder genießen einen frisch gerösteten Kaffee. Am Wochenende spazieren Sie mit Ihrer Familie durch die Silberburganlage, zu den Heslacher Wasserfällen oder genießen die Aussicht von der Karlshöhe. Ihre Kinder freuen sich über einen Ausflug in die nahegelegene Wilhelma oder auf den Spielplatz an der Hahn- und Kelterstraße. Abends zieht es Sie in eine der hippen Bars und Restaurants im Stuttgarter Süden wie das Galao oder das L.A. Signorina oder Sie besuchen eine der zahlreichen renommierten Kultureinrichtungen der Landeshauptstadt. Zum Shoppen flanieren Sie bequem zu Fuß auf die Königsstraße oder ins Gerber. Nach Feierabend powern Sie sich sportlich im Tennisclub aus oder genießen die Natur bei einer Joggingrunde durch den Weißenburgpark. Solange Ihre Kinder noch klein sind, besuchen sie eine der KiTas und Grundschulen direkt im Ort, später haben Sie die Auswahl zwischen zahlreichen staatlichen und privaten weiterführenden Schulen. Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie bei einem der großen Konzerne direkt in Stuttgart oder in den umliegenden Städten. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem E-Bike oder der U-Bahn, alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der B14, der B27 oder der A81.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0,4 km Flughafen 12 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 10 km U/S Bahn 0,1 km Bus 0 km Zentrum 0,6 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4799