Description

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnstraßen von Erkner. Das Objekt vereint solide Bauqualität mit zeitloser Eleganz und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gerhart-Hauptmann-Museum. Errichtet in massiver Bauweise mit 30 cm starken Gasbetonwänden, veredelt durch mineralischen Edelkratzputz und gekrönt von einem klassischen Walmdach, strahlt dieses Haus Beständigkeit und Stil aus. Dieses Investment bietet sofortige Sicherheit und attraktive Erträge: Alle sechs Wohneinheiten sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von rund 54.584 Euro (inkl. Stellplatzmieten). Die Lage im grünen Speckgürtel Berlins sowie die Nähe zur Tesla Gigafactory (ca. 6 km entfernt) sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und sichern eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 418 Quadratmetern überzeugt das Haus mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die Wohnungen sind zwischen 56 und 85 Quadratmetern groß und umfassen vier 2‑Zimmer‑ und zwei 3‑Zimmer‑Einheiten – ideal zur Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Der Bestand ist bereits aufgeteilt, für jede Wohnung existiert ein eigenes Grundbuchblatt. Dies ermöglicht maximale Flexibilität für einen späteren Einzelverkauf oder eine strategische Verwertung. Im Erdgeschoss verfügen die Bewohner über direkten Zugang zu sonnigen Terrassen, während die lichtdurchfluteten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Balkonen oder Loggien in West- und Südausrichtung überzeugen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben separaten Mieterkellern auch zusätzliche Fitnessräume für die Erdgeschosswohnungen. Auf dem gepflegten Grundstück stehen sechs befestigte PKW‑Stellplätze zur Verfügung – ein Komfort, der in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt. # Ausstattung - solides Massivhaus (30 cm Gasbeton) mit hochwertigem Edelkratzputz - Gas-Zentralheizung - Warmwasser-Fußbodenheizung in allen Räumen - vorbereiteter Kaminanschluss in drei Einheiten - Isolierverglaste Kunststofffenster mit Metallkern - teilweise Rollläden mit Einbruchschutz - hochwertige Ausstattung mit Eckbadewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper - Treppenhaus mit poliertem Granitbelag und Edelstahlgeländer - großzügige Balkone oder Terrassen in West-/Südausrichtung - 6 befestigte PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück - Gegensprechanlage und Haustüröffner - separate Mieterkeller und Haustechnikräume - zusätzliche Fitnessräume im Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - x-fach Miete: 20.00 - Grundstücksfläche: ca. 734 m² - Vermietbare Fläche: ca. 418 m² # Lagebeschreibung Erkner – die grüne Oase am Rand der Metropole Berlin! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Anliegerstraße, die überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Hier genießen die Bewohner Privatsphäre und Natur, ohne auf die Nähe zur Berliner City verzichten zu müssen. Eingebettet zwischen Dämeritzsee und Flakensee und umgeben von weitläufigen Kiefernwäldern bietet Erkner einen Erholungswert, der seinesgleichen sucht. Ob Wassersport, Spaziergänge entlang der Löcknitz oder Fahrradtouren auf dem Europaradweg R1 – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Zahlreiche Naturparks und Seen machen den Ort zu einem Paradies für Outdoor-Liebhaber. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein modernes Gesundheitszentrum sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und einem Gymnasium. Ergänzt wird dies durch vielfältige Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote. Pendler schätzen die ausgezeichnete Anbindung: Der S-Bahnhof Erkner (Endstation der S3) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt – in rund 30 Minuten bis zum Alexanderplatz. Autofahrer erreichen über die A10 sowohl den Flughafen BER als auch das Berliner Zentrum in kurzer Zeit. Ein weiterer Pluspunkt: Die Tesla Gigafactory in Grünheide liegt nur etwa 6 Kilometer entfernt und sorgt für eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung sowie eine steigende Nachfrage nach Wohnraum. Erkner vereint Naturidylle, urbanen Komfort und wirtschaftliche Stärke – eine Lage, die Mieter anzieht und Investoren langfristige Sicherheit bietet. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 153 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Anbieter-Objekt-ID: 150/19023