Description

Objektnr: 1069948 Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 bietet auf rund 93 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, die ideale Grundlage für alle, die ein Haus nicht nur bewohnen, sondern nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung ideal für Handwerker und kreative Köpfe, die ein Projekt mit Charakter suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus Sie in das Wohnzimmer gelangen. Der ursprünglich als Wohnküche genutzte Raum bietet viel Flexibilität für moderne Wohnkonzepte. Vom Flur aus erreichen Sie zudem den Anbau aus den 1960er Jahren, in dem sich derzeit eine geräumige Küche sowie ein großzügiges Badezimmer befinden. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein zeitgemäßer und funktionaler Wohnbereich schaffen. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern, die sich klassisch als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber befindet sich der nicht ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Ideen bietet, sei es als weiteres Zimmer, Hobbybereich oder großzügiger Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt damit über praktische Nutzfläche für Lager, Werkstatt oder Haustechnik. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der nicht nur Platz für Freizeit und Erholung bietet, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet, etwa für eine Terrasse, einen Nutzgarten oder geschützte Rückzugsorte. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die bereit sind, anzupacken und ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick entsteht hier ein Zuhause mit Persönlichkeit und Charakter individuell, wertbeständig und ganz auf die Wünsche seiner zukünftigen Eigentümer abgestimmt. Ergänzend zum Exposé können Bilder und Gestaltungsvorschläge bereitgestellt werden. Hinweis: An einer Stelle des Daches ist ein Feuchtigkeitsschaden vorhanden. Im Rahmen der Sanierung sollte das Dach an dieser Stelle fachgerecht abgedichtet und die betroffenen Wand- bzw. Deckenbereiche getrocknet und instand gesetzt werden. # Ausstattung + Ca. 93 m² Wohnfläche auf zwei Etagen + Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur + Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten + Ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.494,62 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 75 m² - Grundstücksfläche: ca. 569 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Kirchherten bei Bedburg in einer zentral gelegenen und gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Hausarzt, eine Apotheke sowie Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die rund 7 km entfernte Kleinstadt Bedburg verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Fachärzten sowie gastronomischen Angeboten und ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Bergheim, Grevenbroich und Köln ist gut. Auch die Autobahnen A61 und A46 sind schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Ausgleich zum Alltag. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 473.21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 87094aed44