Description

Wohnen, wo sich Familien wohlfühlen – modernes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Waldsachsen Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2004 bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem durchdachten, modernen Grundriss ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen und eine naturnahe Umgebung schätzen. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie bequem das Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich erreichen. Dieser bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Wohlfühlen, Genießen und Zusammensein. Der gemütliche Schwedenofen sorgt hier in den kühleren Monaten zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Im Dachgeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die perfekte Rückzugsorte für Eltern und Kinder bieten. Das großzügige Familienbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch komfortabel ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das vielseitig nutzbare Zimmer im Kellergeschoss. Aufgrund der Hanglage öffnet sich dieser Bereich mit bodentiefen Fenstern direkt zur sonnigen Süd-West-Terrasse. Mit ca. 42 m² Fläche eignet es sich ideal als weiterer Wohnraum, großzügiges Büro, Hobbyzimmer oder Teenager-Bereich. Die ca. 42m² sind nicht in der Wohnfläche enthalten und werden separat in der Nutzfläche ausgewiesen. Ergänzend steht im Untergeschoss ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch zur Verfügung – perfekt für Gäste oder größere Familien. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr ca. 2004. Für zusätzlichen Komfort sorgt das großzügige Carport, das bis zu zwei Fahrzeugen Schutz bietet. Lage, die überzeugt: Waldsachsen ist ein äußerst gefragter Ortsteil von Rödental, der eine ruhige Wohnumgebung mit kurzen Wegen nach Coburg verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in Rödental und Coburg schnell erreichbar – ideal für den Alltag mit Kindern. Dieses Haus bietet viel Platz, Flexibilität und eine Lage zum Wohlfühlen – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 776 m² - Nutzfläche: ca. 70,99 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 108,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/624-624/100892