Description

Attraktive Kapitalanlage! Vollvermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sehr guter Ausstattung in Magdeburg-Sudenburg. Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sehr guter Innenausstattung im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Die Immobilie wurde vom Eigentümer selbst hochwertig saniert und überzeugt durch einen sehr guten baulichen Zustand, einen klaren Wohnungsmix sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, langfristige Stabilität und eine gefragte Wohnlage legen. Flächen & Kennzahlen •Wohnfläche gesamt: ca. 633 m² •Grundstücksfläche: ca. 484 m² •Kaufpreis: 950.000 € •Anzahl Wohnungen: 10 Wohneinheiten •Etagen: 5 Vollgeschosse •Baujahr: Altbau um ca. 1900 •Modernisierung: 2011 •Heizung: Gas-Brennwerttechnik •Vermietungsstand: voll vermietet •Mieteinnahmen-IST: 49.268,64 € p.a./kalt Mietübersicht und Verträge können bei ernsthaftem Interesse natürlich eingesehen werden. Gebäude & Wohnungsaufteilung Das Mehrfamilienhaus verfügt über zehn gut geschnittene Wohnungen, alle mit Balkon, im Erdgeschoss zusätzlich mit Terrassen. Erdgeschoss:1,5-Raumwohnung mit Terrasse und 2-Raumwohnung mit Terrasse 1. Obergeschoss: 2 Zweiraumwohnungen mit Balkon 2. Obergeschoss: 2 Zweiraumwohnungen mit Balkon 3. Obergeschoss: 2 Zweiraumwohnungen mit Balkon Dachgeschoss: 2 Maisonettewohnungen: Zweiraumwohnung mit Balkon und Zweiraumwohnung mit Balkon, Terrasse und Einbauküche Ausstattung & Zustand Das Objekt überzeugt durch eine gehobene, gepflegte Ausstattung, die eine langfristige Vermietbarkeit sicherstellt. Ausstattungsmerkmale im Überblick: •Gasbrennwertheizung •Fußbodenheizung in allen 10 Bädern •hochwertige Badezimmer mit: Echtglas-Duschkabinen, Badewanne, Fenster, teilweise direktem Balkonzugang •Fenster und Balkontüren mit Rollläden •alle Wohnungen mit Balkon, EG-Wohnungen mit Terrasse •Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss •Kellerraum zu jeder Wohnung •kleiner, gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage – beliebtes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Magdeburg, im Stadtteil Sudenburg. Die Anbindung und Nahversorgung sind ausgezeichnet: •Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe •Ärzte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Supermärkte fußläufig erreichbar •Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und Buchhandlung im Umfeld •Grün- und Parkanlagen in der Umgebung Die Lage spricht sowohl Singles, Paare als auch Berufstätige an und garantiert eine stabile Mietnachfrage. Fazit für Kapitalanleger •gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus •voll vermietet •attraktiver Wohnungsmix •Balkone und Terrassen als klare Vermietungsargumente •beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur •nachhaltige, wertstabile Kapitalanlage # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 484 m² - Vermietbare Fläche: ca. 633 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im zentrumsnahen beliebten Stadtteil Sudenburg. Die Infrastruktur des südwestlich gelegenen Stadtteils ist vollständig entwickelt. Schulen und Kindertagesstätten, Discounter und andere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B1, die Autobahnen A2 und A14 und an die öffentlichen Verkehrsmittel.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 3 km Autobahn 5 km Bus 0,1 km Zentrum 5 km # Sonstiges Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser interessanten Renditeimmobilie zur Verfügung. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass Termine ausschließlich bei ernsthaftem Interesse vereinbart werden können, da das Objekt vollständig vermietet ist. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbieter-Objekt-ID: 2025-217