Description

Direkt am Stadtwald von Wolfsburg erwartet Sie eine Wohnung, die durch Großzügigkeit, Design und Atmosphäre beeindruckt. Auf 148 m² Wohnfläche vereinen sich hochwertige Ausstattung, klare Linien und eine offene Raumgestaltung zu einem Wohnkonzept, das Stil und Ruhe ausstrahlt. Bereits beim Betreten fällt das Gefühl von Weite auf: Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich lichtdurchflutet zum Süd-Balkon – mit viel Raum für besondere Momente. Die offene Küche ist architektonisch perfekt in den Raum integriert und wird mit ihrer hochwertigen Ausstattung zum Mittelpunkt des Wohnens. Hier treffen Ästhetik und Alltagstauglichkeit aufeinander – modern, elegant und bis ins Detail durchdacht. Das Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad en suite bildet einen privaten Rückzugsort, der fast schon an ein Boutique-Hotel erinnert. Edle Materialien, eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und zwei Waschtische schaffen ein luxuriöses Ambiente. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice. So lässt sich der Grundriss flexibel an den eigenen Lebensstil anpassen. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit Ladestation für E-Mobilität, sowie ein privater Kellerraum und ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Komfort. Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Fernwärme, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss und elektrische Außenrollläden sorgen für modernen Wohnkomfort. Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Design und Ruhe legen – und ein Umfeld suchen, das so perfekt ist, dass man eigentlich nichts mehr verändern möchte. # Ausstattung • Eigentumsgrundstück • ETW im 1. OG mit eigenem Fahrstuhlzugang • geräumiger Fahrstuhl (ab Tiefgarage bis zur Wohnung) • nahezu barrierefreie Gestaltung • 2 Tiefgaragenstellplätze, Wallbox • 3 Schlafzimmer • Badezimmer und Gäste-WC • großzügiges, offenes Wohnkonzept • luxuriöse Einbauküche mit modernen Geräten und integriertem Kaffeevollautomat • Balkon mit Südausrichtung • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern • Fußbodenheizung in allen Räumen • Energieeffiziente Fernwärmeversorgung • Glasfaseranschluss für schnelles Internet • privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Frühjahr 2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend Wolfsburgs – direkt am Stadtwald. Das Wohngebiet Auf der Sonnenwiese wurde erst 2015 erschlossen und zeichnet sich durch moderne Architektur, junge Nachbarschaften und viel Grün aus. Hier wohnt man stadtnah und dennoch mitten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und lässt sich dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichen. Zentral im Quartier lädt ein liebevoll gestalteter Spielplatz zum Spielen und Verweilen ein – ein beliebter Treffpunkt für Familien und Nachbarn. Die Autobahnen A2 und A39 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung in Richtung Braunschweig oder Gifhorn. Auf der Sonnenwiese bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen in die Stadt – perfekt für alle, die Wert auf ein harmonisches und modernes Wohnumfeld legen. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 61.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 22.01.2022 - Gültig bis: 21.01.2032 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KKI-1495