Description

Dieses besondere Objekt Düsseldorfer Geschichte wurde um 1903 von dem renommierten Architekten Heinrich Vehling im Jugendstil entworfen und befindet sich in attraktiver Lage in Düsseldorf Pempelfort. Aufgrund der besonderen Gestaltung unterliegt es dem Denkmalschutz. Es wurde in seiner historischen Fassade weitestgehend erhalten. Das Grundstück ist mit 135m² nicht groß, was einer Innenstadtlage entspricht. Es enthält 3 Etagen plus Dachgeschoss und ist unterkellert. Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie besonderen Charme auf ca. 352m² Wohnfläche inkl. ca. 49m² Spitzboden. Dieser wurde bereits ausgebaut, ist aber etwas in die Jahre gekommen. Seinerzeit lag keine Baugenehmigung vor. Diese wurde nun im Dezember 2025 erteilt. Die Unterlagen dazu liegen vor. Hier kann mit notwendigen Renovierungsarbeiten direkt begonnen werden. In Verbindung mit einer Renovierung wird die Wohnung Dachboden + Spitzboden zum Schmuckstück. Aktuelle Mieten: EG, 1. und 2. OG sind zur Zeit vermietet: EG zu 1.100,-€/Monat Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 1.OG zu 790,-€/Monat Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 2.OG zu 750,-€/Monat Kaltmiete zzgl. Nebenkosten Bei einer Zugrundelegung der aktuell durchschnittlichen Mieten in diesem Stadtteil gehen wir von einer erzielbaren Nettokaltmiete von 14,-€/m² aus. Somit wären die Mieten im 1. und 2. OG durchaus steigerungsfähig. DG mit Spitzboden: erwartbare Miete nach Renovierung: ca. 1.800,-€/Monat. Insgesamt erzielbare Nettokaltmiete auf Basis 14,-€/m²: 4.942,-€/Monat, 59.304,-€/Jahr. Die Gewerbeeinheit im EG wurde bereits saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Weitere Sanierungsmaßnahmen im historische Gebäude bieten hier Steigerungspotential. Beheizt wird das Objekt mit Gasetagenheizungen aus den Jahren 1999, 2005, 2021 u. 2023. Ein Energieausweis wurde aufgrund des Denkmalschutzes nicht erstellt. # Ausstattung Das charmante Mehrfamilienhaus hat aufgrund der örtlichen Gegebenheiten eine geringe Tiefe, das Treppenhaus befindet sich mittig im Objekt. Die hohen Räume und Stuck, der sich an einigen Decken befindet machen dieses Objekt besonders. Die Wohnfläche teilt sich auf wie folgt: EG- ca. 76m² Das EG besteht aus zwei großen hellen Räumen die aktuell als Büro genutzt werden. Ein WC ist vorhanden. 1. + 2.OG - jeweils ca. 74m² Die vermieteten Wohnungen bieten jeweils 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad, sowie ein Gäste-WC. DG - ca. 128m² inkl. Spitzboden (ca. 49m²) Hier erwarten Sie zwei Zimmer, eine große Wohnküche und ein WC. Der ausgebaute Spitzboden ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen zwei weitere große und außergewöhnliche Zimmer mit besonderem Flair. Auch ein Badezimmer befindet sich auf dieser Ebene. Diese großzügige Einheit bietet viel Raum zur Entfaltung. Die Fenster im EG wurden innen vorgesetzt , im OG und DG sind die Fenster größtenteils einfach verglast. Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 4,76% - Grundstücksfläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Rechtsrheinisch im Norden Düsseldorfs liegt einer der begehrtesten Stadtteile, Düsseldorf-Pempelfort. Der kosmopolitische Stadtteil ist für seine kulturellen Einrichtungen am Rhein bekannt. Die historische Bebauung und die zahlreichen Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft verleihen dem Stadtteil einen charmanten urbanen Charme. Das macht Pempelfort zu einem beliebten Viertel, in dem es sich leben lässt – mit allem, was dazu gehört: gutem Essen, einem angenehmen Gemeinschaftsgefühl und diversen Rückzugsgelegenheiten für pure Erholung. Darüber hinaus überzeugt der Stadtteil durch seine zentrale Lage – die Düsseldorfer Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt. Südlich grenzt Pempelfort an die Altstadt und Stadtmitte, östlich an Düsseltal und westlich an den Rhein. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich der Stadtteil Niederkassel. Ein gut ausgebautes Verkehrs- und Straßennetz sorgt dafür, dass sich die Anwohner und Besucher aufgehoben und versorgt fühlen. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Düsseldorfer Zentrum und in andere Stadtteile. Der Rhein ist bequem zu Fuß erreichbar, und auch die umliegenden Autobahnen sind schnell erreicht. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur eine knappe Viertelstunde entfernt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – und bietet eine ideale Anbindung für Reisende. Durch das große Kultur- und Freizeitangebot sowie der Nähe zum Stadtzentrum und zum Rhein ist Pempelfort ein beliebter Stadtteil in Düsseldorf. Auf Sie warten gemütliche Cafés, gute Restaurants, ausgefallene Shops und idyllische Parks. # Sonstiges Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung! Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an. Anbieter-Objekt-ID: 8111#kNVF2k