Description

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Scheune und Garten Wohnen, Vermieten und Leben – vielseitige Immobilie mit Zukunft Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet ein außergewöhnliches Platzangebot, moderne Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1939 errichtet und 1949 durch einen Anbau erweitert. In den Jahren 2000/2001 erfolgte ein umfassender Komplettumbau, bei dem sowohl die Gebäudetechnik als auch wesentliche Bauteile erneuert wurden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², einer separaten Einliegerwohnung, Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie zusätzlichen Nebenflächen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Durch laufende Erneuerungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr soliden und zeitgemäßen Zustand. Auf einen Blick Wohnfläche gesamt: ca. 200 m² Einliegerwohnung: ca. 60 m² plus 24m² optional Baujahr: 1939 | Anbau 1949 Komplettumbau: 2000/2001 Heizung: Pelletheizung (neu 2021) Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast Dach: erneuert 2000 Wohnen mit Konzept – zwei Einheiten, viele Möglichkeiten Einliegerwohnung im Erdgeschoss Ideal zur Vermietung, für Angehörige oder als Homeoffice: Helles Wohnzimmer Ruhiges Schlafzimmer Küche mit Essbereich Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster Ein zusätzlicher, großzügiger Raum kann optional der Einliegerwohnung zugeordnet werden – perfekt zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Steigerung der Mieteinnahmen. Hauptwohnung – großzügig & familienfreundlich Obergeschoss: Großes Wohnzimmer mit angenehmer Raumwirkung Küche Drei Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Büro Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Dachgeschoss: Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich Mehr Raum als erwartet Der ca. 50 m² große Keller bietet: Werkstatt Partyraum Charaktervollen Gewölbekeller Außenbereich – Platz zum Genießen Großzügige Hoffläche Gepflegter Garten Sitzgelegenheit und Grillplatz für entspannte Sommerabende Scheune, aktuell als Pellet-Lager genutzt, mit zusätzlichem Stauraum Modernisiert & nachhaltig Wasserleitungen und Elektrik erneuert (1999/2000) Dach erneuert (2000) Umweltfreundliche Pelletheizung (2021) Solide Kunststofffenster, 2-fach verglast Warum dieses Haus? Viel Platz für Familie und Freizeit Zusätzliche Einnahmen durch Einliegerwohnung möglich Nachhaltige Heiztechnik Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Gepflegte Substanz mit langfristiger Wertstabilität Fazit Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Technik in einem tollen Gesamtpaket. Ein Haus mit Charakter, Raum und Perspektive – ideal für Käufer, die mehr als nur Wohnfläche suchen. Der Energieausweis wird beigefügt, sobald vorhanden. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern – und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung! Kaufpreis: EUR 205.000,-- Maklercourtage: 3,57% inklusive MwSt. (mind. jedoch EUR 4760,-- inkl. MwSt.) Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % (mind. jedoch 4.760 €) inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 756 m² # Energie - Letzte Modernisierung: 2021 Anbieter-Objekt-ID: 168#VJwrxN