Description

Diese attraktive 2-Raumwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 komplett neu sanierten und modernisierten Jugenstilhauses im schönen Chemnitzer Stadtteil Gablenz auf einer ruhigen Anliegerstraße. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Altsubstanz wiederhergestellt, was sich sowohl in der Fassadengestaltung als auch im Innenbereich des Hauseinganges und im Treppenhaus zeigt. Das Haus umfasst geräumige 1-bis 3-Raumwohnungen. Alle Wohnungen sind ausgestattet mit Zentralheizung und Glasfaseranschluss. In den meisten Einheiten wurde in den Wohn- und Schlafräumen Parkett bzw. Laminatfußboden verlegt. Die Küchen und innenliegenden Bäder sind gefliest. Aufgrund der praktischen Schnitte der Wohnungen und großzügigen Balkone bietet das Haus für dessen Bewohner*innen jeden Alters sehr schöne Wohnbedingungen. Jeder Wohnung ist zudem ein Kellerabteil und ein zusätzlicher externer Abstellraum im Treppenhaus zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Besonders ansprechend ist der große und idyllische Garten hinter dem Haus, welcher zum Verweilen einlädt. Der Garten sowie ein Schuppen wird von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. Pkw-Stellplätze sind vor dem Haus und in den benachbarten Seitenstraßen in ausreichender Zahl vorhanden. # Ausstattung Diese praktisch geschnittene und sehr geräumige 2-Raumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses, ist vermietet und verfügt über einen Glasfaseranschluss. Besonders angenehm sind die großen, hellen Räume, welche viel Platz zur individuellen Gestaltung bieten. Über einen langen und angenehm breiten Flur mit ausreichend Platz für Garderoben- und Aufbewahrungsmöbeln gelangt man in fast alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit Ostausrichtung und Blick in das ruhige Carré und den idyllischen Garten hinter dem Haus. Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine kleine, halbhohe Nische, welche als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus geht man in die Küche (mit Bodenfliesen), welche über ein Fenster gut gelüftet werden kann. Die zur Wohnung gehörige Einbauküche ist in gutem Zustand und 2023 mit neuen Geräten ausgestattet worden (Kühlschrank und Elektroherd mit Cerankochfeld). Das innenliegende Bad ist ebenfalls gefliest und mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das große Schlafzimmer mit seinem bodentiefen, französischen Fenster ist angenehm hell und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und große Kleiderschränke. Vor der Neuvermietung im Jahr 2023 wurden alle Wände malermäßig renoviert sowie ein neuer, moderner Laminatfußboden verlegt. Ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil runden das Wohnungsangebot ab. Die Mieterin wohnt sehr gern in der Wohnung und fühlt sich hier sehr wohl. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin veröffentlichen wir Innenraumaufnahmen nur auf Anfrage im Exposé. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.011,83 € - Käuferprovision: 3,57 % mind. 2.380 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages und basiert auf dem im Kaufvertrag vereinbarten Preis inkl. Mehrwertsteuer. # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus reiht sich ein in das Jugendstilambiente der umliegenden Häuser auf einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Am Ende der Straße schließt sich eine Kleingartenanlage an. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und in den umliegenden Seitenstraßen. Das Stadtzentrum sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Ärzte, Apotheke) sind innerhalb kurzer Zeit zu Fuß, mit dem Öffentlichen Personennahverkehr oder mit dem Pkw erreichbar. Wer in der Stadt leben möchte, aber dennoch ruhig und im Grünen, findet hier die ideale Wohnlage. # Sonstiges Monatliche Eckdaten kurz zusammengefasst: Die Wohnung ist seit Januar 2023 vermietet. Kaltmiete: 340 € Nebenkostenvorauszahlung: 298 € (davon 209 € Heizkosten) Warmmiete: 636 € Hausgeld ab 01.01.2026: 366 € davon umlagefähige Kosten: 257 € davon nicht umlagefähig Kosten: 57 € davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 52 € # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 127.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.04.2018 - Gültig bis: 16.04.2028 - Letzte Modernisierung: 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 157285720#75KNGz