Description

# Objektbeschreibung Das moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 mit ca. 265 m² Wohnfläche überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein außergewöhnlich großes Gartenareal. Es befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld von Kesselheim und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten. Dank des jungen Baujahrs präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Moderne Bauweise und Ausstattung sorgen für langfristige Werthaltigkeit und niedrigen Instandhaltungsaufwand. Der attraktive Grundriss präsentiert lichtdurchflutende Wohnräume. Raumaufteilung: Wohnung 1 EG ca. 105 m² Wfl.: Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit herrlichem Garten, Abstellraum, Gäste-WC, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur Terrasse, Büro, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Wohnung 2 OG ca. 80 m² Wfl.: Die gepflegte Maisonettewohnung verfügt über lichtdurchflutete Wohnräume, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne, Abstellraum und ein Gäste-WC. Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Büro und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Wohnung 3 OG ca. 80 m² Wfl.: Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne, Abstellraum und ein Gäste-WC. Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Büro und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Spielbereich für Kinder, zur Erholung, für Gartenliebhaber, möglicher Swimmingpool oder gemeinschaftlicher Nutzung. Die Außenflächen unterstreichen den hohen Wohnwert der Immobilie. Eine Garage sowie 6 Stellplätze komplettieren dieses Angebot. # Ausstattung Ausstattung & Merkmale: - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - 3 Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken - 3 Gäste-WCs - Ankleide - Doppelverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden - Abstellraum - 3 Hauswirtschaftsräume - Terrasse - 6 Stellplätze - Fertiggarage Energie & Bausubstanz: - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher - Solaranlage für das Brauchwasser # Weitere Angaben Separate WCs: 3 Garagen/Stellplätze: 7 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % Grundstücksfläche: ca. 1263 m² # Lagebeschreibung Das schöne Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage von Kesselheim. Der Stadtteil Koblenz-Kesselheim liegt im nördlichen Bereich der Stadt Koblenz und gehört zu den gefragten Wohnlagen am Rhein. Geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnbaulichen Struktur verbindet Kesselheim naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Anbindung. Die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grün- und Freizeitflächen bietet einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung in Kesselheim selbst oder in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B49 sowie die Autobahnen A48 und A61 besteht eine schnelle Verbindung in die Koblenzer Innenstadt, in Richtung Bonn, Köln, Trier und ins Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt ebenfalls für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Insgesamt überzeugt Koblenz-Kesselheim durch seine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Lage und sehr guter Infrastruktur, was den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant macht. # Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 015253260655, E-Mail amuellerm-und-s.net # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 80.9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2029-08-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 955