Description

**Objektbeschreibung:** HOHE WOHNQUALITÄT IM HAMBURGER WESTEN * Gefragte Wohngegend: ruhig und grün * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten * Gute Wohnungsgrößen mit 86 bis 103 m² * Tiefgaragenzugang über das Treppenhaus * Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse * Erdgeschosswohnungen mit Gartenzugang Objektdetails: * Neue Heizung (2025) * Tiefgarage * Ein Kellerraum pro Wohnung * Separater Fahrradkeller * Wasch- und Trockenraum im Keller **Ausstattung:** * Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG * 85,14 m² Wohnfläche * Balkon in Südausrichtung * Einbauküche * Vollbad mit Dusche * Gäste-WC * Abstellraum in der Wohnung und im Keller * Nettokaltmiete: 998€ p.m. (11,74 €/m²) * Mietbeginn: August 2019 * Hausgeld: 393,32€ p.m. * Nebenkosten (BK+HK): 390€ p.m. **Lage:** RUHE, NATURNÄHE UND URBANE ERREICHBARKEIT Der Wolferskamp 25 liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im begehrten Elbvorort Rissen. Kaum ein anderer Stadtteil zeigt Hamburg besser von seiner grünen Seite als Hamburg-Rissen. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Ruhe- und Grünliebhaber: Fast direkt vor der Haustür liegt das Tinsdal, ein Gebiet gespickt von Heide, Dünen und kleinen Mooren. Direkt benachbart sind das Naturschutzgebiet Wittenbergen und die weitläufige Tinsdaler Heide. Golfspielern bietet der Golfplatz Falkenstein die Möglichkeit, ihrer Leidenschaft weiter nachzugehen. Der idyllische Elbstrand Wittenbergen ist mit dem Auto kurzerhand erreichbar. Naturschutzgebiete, Leuchttürme und Sandstrände prägen hier die Küstenlinie Richtung Osten. In direkter Nähe liegt außerdem das weitläufige Wald- und Heidegebiet Klövensteen mit seinem beliebten Schnakenmoor, einem Wildpark und großen Waldspielplatz sowie der bekannten Ponywaldschenke, die nach einem ausgiebigen Spaziergang zur Stärkung einlädt. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der charmante Ortskern von Rissen bietet zudem Cafés, Restaurants, einen Wochenmarkt sowie Ärzte verschiedenster Fach-richtungen. Das nahegelegene Asklepios Westklinikum Hamburg sorgt in für gute medizinische Versorgung. Zahlreiche Kindergärten, Grund‑ und Stadtteilschulen in direkter Nachbarschaft schaffen ein familienfreund-liches Umfeld. Die Immobilie hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen Bookweetenkamp und Wülpensand sind jeweils nur ca. 400 Meter entfernt. Pendler profitieren von der fußläufig erreichbaren S-Bahn-Station Rissen, die eine zügige Verbindung ins Zentrum Hamburgs schafft. Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Hamburg ist ca. 20 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen.