Description

# Objektbeschreibung Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung, die großen Fensterflächen und die damit verbundene lichtdurchflutete Atmosphäre. Die ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf den sonnenverwöhnten Wohn- und Essbereich. den zwei individuell nutzbaren Zimmern, einem Abstellraum, einem Gäste-WC sowie das Badezimmer. Der Balkon erweitert außerdem das attraktive Platzangebot im Außenbereich. Zu dieser Wohneinheit kann entweder ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein weiterer Abstellraum für mehr Platz auf der jeweiligen Etage hinzu erworben werden. Im Kellergeschoss stehen Ihnen Wasch- und Trockenraum ebenfalls zur Verfügung. Gemeinschaftliche Mülleinhausungen, geschlossene Fahrradboxen, Fahrradstellplätze für Besucher und Stellmöglichkeiten für Lastenräder runden das moderne Baufeld „Pascal ab. Im Baufeld „Pascal“ wird dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten und neun unterschiedlichen Grundriss-Typen entstehen, wodurch vielfältige Möglichkeiten, sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger, geboten werden. Durch die schwellenfreie Ausführung der Wohnungen und den vorhandenen Aufzug, der bis in die Tiefgarage reicht, ist ein hoher Wohnkomfort garantiert. Dank des harmonisch abgestimmten Farb- und Planungskonzeptes fügt sich auch dieses Wohngebäude ideal in das bereits teilweise bebaute Quartier mit ein, wodurch die stimmige und wertige Bebauung weiter fortgesetzt wird. Kontaktieren Sie uns gerne bezüglich weiterer Auskünfte! # Ausstattung Die schwellenfreie Ausstattung der Gebäude und Wohnungen ist nicht nur praktisch und ansprechend, sondern auch die Basis für ein eigenständiges Wohnen bei Einschränkungen. In Zeiten der Mobilität lässt sich die elegante Optik der schwellenfreien Duschen und Balkonaustritte genießen. Elektrische Türöffner und Aufzüge ebnen den Weg in alle Geschosse. Und auch in der Wohnung bieten sich Trittsicherheit und Bewegungsfreiheit. Selbst bei Pflegebedarf lassen sich die eigenen vier Wände ganz einfach an die neuen Anforderungen anpassen. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 2027 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.500,00 € # Lagebeschreibung Philosophenhöhe - Lebenswertes Stadtquartier! Die Universitätsstadt Gießen ist durch die Autobahnen 45, 480 und 485 hervorragend in alle Richtungen angebunden. Sie bietet neben einem facettenreichen Stadtbild eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeit-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten. Das Stadtquartier Philosophenhöhe befindet sich östlich der Innenstadt und schließt sich an des Philosophenviertel und den Philosophenwald an. Der Standort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung und bietet zudem hervorragenden Zugang ins Grüne sowie schnelle Wege aus der Stadt heraus. # Sonstiges Das Wichtigste im Überblick: • 3-Zimmer-Wohnung mit 92,93 m² Wohnfläche • Schwellenfreie Ausführung mit einem Aufzug • Fußbodenheizung und elektrische Rollläden • Große Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung • Schlüsselfertige Massivbauweise in GEG 2020 • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Optionaler Abstellraum möglich • Umfassendes Fahrradkonzept • Anmietbarer Gemeinschafts- und Tagungsraum # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 31.4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 11.02.2025 Gültig bis: 10.02.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WIC-W2-18