Description

Doppelhaushälfte mit Garage und großem Grundstück! 873/0-13319 - Doppelhaushälfte in Meggerdorf Die gemütliche Doppelhaushälfte bietet ca. 61 m² Wohnfläche und ca. 25 m² Nutzfläche, die sich auf einen Keller, eine Garage und eine Gartenlaube verteilen. Das Baujahr der Immobilie ist unbekannt und wird auf ca. 1950 geschätzt. Das großzügige Grundstück von ca. 960 m² ist pflegeleicht angelegt und eröffnet mit Blick über die benachbarten Felder eine entspannte Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die Küche, die durch einen Kachelofen optisch miteinander verbunden sind. Wird der Kachelofen befeuert, sorgt er für ein besonders gemütliches Ambiente (derzeit darf er nicht betrieben werden). Zusätzlich gibt es im unteren Bereich ein Tageslicht Duschbad, einen Eingangsbereich sowie einen Flur mit Treppenaufgang. Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer untergebracht, das flexibel als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Des Weiteren stehen ein Abstellraum und ein Flur zur Verfügung. Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Tageslichtduschbad, Eingangsbereich und Flur Dachgeschoss: Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Abstellraum und Flur Wohnfläche ca. 61 m², Nutzfläche: ca. 25 m², Baujahr unbekannt, geschätzt ca. 1950, Grundstück ca. 960 m² , Gaszentralheizung mit Flüssiggas-Tank, Bedarfsausweis mit Endenergiebedarf: 213 kWh/(m²∙a), Klasse: G, Übergabe kurzfristig möglich Kaufpreis: 129.000,--€ # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - PKW-Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 960 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Meggerdorf liegt an der oberen Seite der Landschaft Stapelholm und erstreckt sich über 24,11 km². Die Gemeinde ist stark landwirtschaftlich geprägt und zählt nach dem Stand vom Dezember 2017 rund 691 Einwohner. Historisch dominierten Seen, Moore und Schilfsümpfe das Gebiet; über mehrere Jahrhunderte wurden diese jedoch entwässert, sodass die Sorge und die Bennebek heute in den künstlich angelegten „Neuen Sorge“-Kanal münden und die Geestflüsse direkt in die Eider abfließen. In Meggerdorf selbst gibt es lediglich einen Verkaufsautomaten mit frischen Backwaren, Lebensmittelmarkt oder eine Apotheke ist dort nicht beherbergt. Die Bewohnerinnen und Bewohner profitieren von einer hervorragenden Nahversorgung. In nur wenigen Kilometern Entfernung liegen Erfde und Kropp, die alle gut sortierte Supermärkte und Apotheken bieten. So lässt sich der tägliche Einkauf bequem in Erfde (ca. 8 km) erledigen, für ein noch breiteres Angebot stehen die Märkte in Kropp (ca. 12 km) zur Verfügung. Die nächste Apotheke sowie die ärztliche Grundversorgung ist ebenfalls in Erfde untergebracht. Fachärzte und stationäre Leistungen können in den Kliniken von Rendsburg (ca. 25 km) oder Husum (ca. 35 km) in Anspruch genommen werden. Seit 2019/2020 ist die Gemeinde an das Glasfasernetz angeschlossen, sodass schnelles Internet für private und betriebliche Nutzung zur Verfügung steht. Meggerdorf ist über die Landesstraßen L 210 und L 212 optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die kurzen Wege nach Erfde (ca. 4 km), Friedrichstadt (ca. 8 km), Kropp (ca. 12 km) und Husum (ca. 15 km) ermöglichen eine bequeme Anbindung an das regionale Zentrum. Regionalbuslinien verkehren regelmäßig und verbinden den Ort mit den umliegenden Dörfern sowie den größeren Städten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Owschlag, von dort aus verkehren Regionalzüge nach Hamburg sowie Flensburg und von dort weiter nach Dänemark. Das dichte Netz von Rad‑ und Wanderwegen rund um die Alte Sorge – Schleife und die umliegenden Moore ergänzt das Freizeitangebot und macht Meggerdorf zu einem attraktiven, gut vernetzten Wohn‑ und Ausflugsziel im Herzen von Stapelholm. Weitere Informationen finden Sie unter www.meggerdorf.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 213,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-07 Warmwasserversorgung: Warmwasserboiler über Strom, Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2008 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 873/0-13319