Description

Dieses bereits aufgeteilte 4-Familienhaus aus dem Jahr 1984 bietet auf einem ca. 651 m² großen Grundstück eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage, Eigennutzung und langfristiger Flexibilität. Insgesamt stehen vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 376 m² zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil: Alle vier Wohnungen sind bereits rechtlich aufgeteilt und verfügen über separate Grundbuchblätter. Dadurch besteht neben der langfristigen Bestandshaltung grundsätzlich auch die Möglichkeit, einzelne Einheiten zu einem späteren Zeitpunkt separat zu veräußern. Das Erdgeschoss mit ca. 107 m² sowie das 1. Obergeschoss mit ca. 106 m² sind derzeit vermietet. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss mit ca. 92 m² und im Dachgeschoss mit ca. 70 m² stehen frei und können unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für reine Kapitalanleger als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. +++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++ # Ausstattung ⇨ Gas-Zentralheizung (Bj. 2012) ⇨ Kunststoffisolierglasfenster (Bj. 2024) ⇨ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat ⇨ Einbauküche (4x) ⇨ Glasfaser ⇨ 4 Kellerräume ⇨ Waschküche ⇨ Trockenraum ⇨ Fahrradraum ⇨ Heizungskeller ⇨ 4 TG-Stellplätze ⇨ 2 Außenstellplätze zum Be- und Entladen # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.182,82 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 651 m² # Lagebeschreibung Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im malerischen Stadtteil Schmiden der Stadt Fellbach. Diese beliebte Wohngegend ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Mit seinen zahlreichen Grünflächen und Parks lädt die Umgebung zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ideal, da sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Schnellstraßen in unmittelbarer Nähe liegen und eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Wohnort besonders attraktiv für Familien. Zusätzlich bietet Schmiden eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die den Charme dieses Stadtteils unterstreichen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität, was diese Lage zu einem gefragten Wohnort macht. # Sonstiges Aktuelle Mietaufstellung pro Monat: EG - 107,17 m²: 1.100 € KM + 38 € TG 1.OG - 106,07 m²: 1.134 € KM + 40 € TG 2.OG - 92,80 m²: frei DG - 70,17 m² (Dachboden nicht einberechnet): frei # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 186.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-07-06 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MT-885