Description

Morgens Sonne auf der großzügigen Dachterrasse, abends ein letztes goldenes Licht auf dem Balkon – dieses seltene Juwel spielt mit dem Tagesverlauf und schenkt Ihnen genau das, was in der Stadt selten ist: Raum, Licht und Ruhe. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Ludwigsvorstadt. Die gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 2013 bietet auf ca. 147 m² ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Urbanität perfekt verbindet. Dank der barrierefreien Gestaltung ist sie nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsfähig. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, weitläufig und ideal für gesellige Abende. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos ein – perfekt für lange Dinner, spontane Kochabende oder ein Glas Wein mit Freunden. Hier lebt man – hier kommt man gern zusammen. Zwei großzügige Schlafzimmer, eines inkl. Ankleidebereich und zwei stilvolle Bäder bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Paare mit Anspruch oder Familien, die urbanes Wohnen schätzen. Die ausgebaute Abstellkammer bietet praktischen Stauraum für alles Wesentliche, das in greifbarer Nähe sein soll. Für den Rest eignet sich das zugehörige Kellerabteil. Über den ideal gelegenen Tiefgaragen-Einzelstellplatz gelangen Sie direkt zum Aufgang zu Wohnung, ohne lange laufen zu müssen. Ein echtes Highlight sind die ca. 34 m² große Dachterrasse sowie der zusätzliche Balkon: Grillen mitten in der Stadt, entspannte Sommerabende, ein Ort zum Durchatmen – eine kleine grüne Oase über den Dächern Münchens. Diese außergewöhnliche Wohnung ist sofort verfügbar und bereit für Menschen, die das Besondere suchen: Raum, Licht und Lebensqualität in zentraler Lage. # Ausstattung - Dachterrasse und Balkon - Großzügige Schnitt - Barrierefreier Zugang - Parkett - Einbauküche - 2 Bäder - Große Schlafzimmer - Rollläden an allen Fenstern - Tiefgarageneinzelstellplatz - Abstellkammer und Kellerabteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage in einer der begehrtesten Gegenden Münchens, im Herzen der Ludwigsvorstadt: einem Viertel, das sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt hat und stark im Kommen ist. Urban, lebendig und gleichzeitig angenehm entspannt – genau diese Mischung macht die Lage so begehrt. Zwischen Theresienwiese und Sendlinger Tor profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: REWE, dm, Cafés, Restaurants und kleine Läden befinden sich direkt um die Ecke – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Die nächste U-Bahn-Station liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und verbindet Sie schnell mit allen Teilen der Stadt. Trotz der zentralen Lage sorgt die ruhige Innenhofausrichtung der Wohnung für eine entspannte Wohnatmosphäre – ein seltener Luxus in dieser Lage. Hier treffen pulsierendes Stadtleben, kurze Wege und Rückzugsmöglichkeiten harmonisch aufeinander. Ideal für alle, die urban wohnen wollen, ohne auf Ruhe, Qualität und Lebensgefühl zu verzichten. # Sonstiges Kaufpreiszusammensetzung: € 1.399.000,- (Wohnung) + € 30.000,- (Stellplatz) = € 1.429.000,- # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 57.33 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W1037