Description

In guter und ruhiger Wohnlage von St. Ingbert befindet sich diese gepflegte 2,5-geschossige Doppelhaushälfte auf einem ca. 270 m² großen Grundstück. Das ursprünglich ca. 1955 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde etwa 1976 erweitert und präsentiert sich heute in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche von ca. 134,25 m² verteilt sich großzügig und familienfreundlich über mehrere Ebenen: Im Erdgeschoss stehen ein helles Wohn- und Esszimmer, eine große Küche, ein Wintergartenzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einem sehr großzügigen Schlafzimmer, einem großen Badezimmer sowie einem weiteren, ebenfalls großzügigen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei bis drei Schlafzimmer (je nach Nutzung) sowie ein zusätzliches Badezimmer – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das Untergeschoss bietet mehrere Kellerräume, ein praktisches Gartenzimmer sowie den Heizraum mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage mit angeschlossenem Werkstattraum, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der überschaubare Garten verfügt über eine kleine Terrasse und lädt zum Entspannen im Grünen ein. # Ausstattung In den letzten Jahren wurden bereits wertsteigernde Maßnahmen vorgenommen: Die Front- und Seitenfassade sind wärmegedämmt, und die Fenster wurden teilweise im Jahr 2021 erneuert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Der Gaskessel ist aus dem Jahre 2007. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie liegt in einer der lebendigen und dennoch ruhigeren Wohnlagen der Mittelstadt im Saarpfalz-Kreis. St. Ingbert überzeugt durch seine gute Infrastruktur in Verbindung mit einer naturnahen und familienfreundlichen Umgebung. Infrastruktur & Versorgung Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Grundversorgung aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Restaurants und Cafés sind im Stadtgebiet schnell erreichbar – teils fußläufig oder mit kurzen Fahrzeiten. Der Stadtteil ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über Straßenverbindungen. Die nächstgelegenen Bushaltestellen bieten Anbindungen ins Zentrum und zu wichtigen Knotenpunkten, und der Bahnhof St. Ingbert mit Regionalzug-Anbindung ist ebenfalls gut zu erreichen. Zudem profitiert die Region von der Nähe zur A6, die schnelle Verbindungen nach Saarbrücken (auch zur Universität), Homburg oder Neunkirchen ermöglicht. Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind in St. Ingbert in verschiedenen Stadtteilen gut verteilt und unkompliziert erreichbar – was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und zur Innenstadt rundet die Versorgung ab. Freizeit & Erholung Die Lage am Neunkircher Weg bietet den Vorteil, dass Naturnähe und Freizeitmöglichkeiten unmittelbar verbunden sind: St. Ingbert ist zu über 50 % von Waldflächen umgeben, was ein ausgedehntes Wander- und Radwegenetz in der grünen Umgebung ermöglicht. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen Naherholungsgebiete, Parks und Seen zur Verfügung. Beliebte Freizeitziele in der Stadt sind z. B. das Hallen- und Freizeitbad „Das Blau“, Rad- und Wanderwege durch den Bliesgau oder zahlreiche Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen. Die historische Innenstadt mit Cafés, Kulturangeboten und regelmäßigen Veranstaltungen schafft zusätzlich attraktive Aufenthalts- und Erlebnisqualitäten für Jung und Alt. Insgesamt vereint die Lage störungsfreie Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Versorgungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ein idealer Lebensmittelpunkt in beliebter St. Ingberter Wohnlage. # Sonstiges Besonderheit des Verkaufs: Der Verkauf erfolgt unter der Voraussetzung, dass die Verkäuferin (Jahrgang 1944) ein unentgeltliches lebenslanges Wohnrecht für die gesamte Immobilie erhält. Der Wert dieses Wohnrechts wird vom Kaufpreis abgezogen und im Rahmen der notariellen Beurkundung korrekt berechnet. Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die jetzt schon Gelder anlegen möchten, um in späterer Zeit die Immobilie einer neuen Nutzung zukommen zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 139,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 007203