Description

Ein besonderes Angebot! Im Eigentum wohnen und vermieten oder komplett als Kapitalanlage. Hier passt beides! Zum Verkauf stehen 2 sanierte Mehrfamilienhäuser in ruhiger, sonniger Lage von Bad Wildbad. Die Häuser wurden ab 2007/2008 saniert. Beide Häuser sind voll unterkellert. Im Haus Nr. 6 sind 6 Wohnungen, wobei 4 davon vermietet sind. In den beiden Dachwohnungen sind noch einige wenige restliche Renovierungsarbeiten zur endgültigen Fertigstellung notwendig. Die vermieteten Wohnungen im EG und 1. OG haben jeweils ca. 52 m² Wohnfläche. Die Mieteinnahmen betragen hier insg. 1.680 EUR kalt im Monat. Die beiden noch nicht vermieteten DG-Maisonette-Wohnungen haben jeweils ca. 75 m² Wohnfläche. Im Haus 8 sind derzeit insgesamt 4 Wohnungen. Die beiden EG-Wohnungen mit jeweils ca. 52 m² Wohnfläche sind vermietet (Kaltmiete insg. 840 EUR mtl.). Im 1. OG ist eine große zusammengefasste 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche. Diese Wohnung wurde seither eigengenutzt und ist derzeit nicht vermietet. Im Dachgeschoss ist eine großzügige, derzeit eigengenutzte Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, welche bei Verkauf frei wird. Zu den Häusern gehören 3 Garagen, ein großer Kfz-Stellplatz sowie der Garten mit schönem Teehaus-Pavillon. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie für eine Besichtigung an. # Ausstattung - Sanierung in 2007/2008 (Leitungen/Sanitär/Fenster/Dach/Außenfassade/Innenräume) - gedämmte Dächer + Fassadendämmungen - Kunststoffisolierfenster - 3 Einbauküchen - Gas-Zentralheizungen (2007) - voll unterkellert - 3 Garagen - Kfz-Stellplatz - Teehaus-Pavillon mit Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 700 m² - Grundstücksfläche: ca. 1387 m² - Vermietbare Fläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Bad Wildbad ist ein Heilbad (Staatsbad) im Schwarzwald mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Bädern sowie der S-Bahn in Richtung Pforzheim/Karlsruhe. Schon die württembergischen Könige suchten die Thermen in Wildbad zur Erholung, Entspannung und Heilung auf. Die Häuser liegen in ruhiger, sonniger Lage mit schöner Aussicht. Die Stadtbahnhaltestelle Nord ist gut zu Fuß zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S/9060