Description

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenhaus (Baujahr ca. 1895), nicht unterkellert jedoch mit separatem Heizungsraum, mit ca. 78 m² Wohnfläche (ohne Dachgeschoss). Das Dachgeschoss ist individuell ausbaubar und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das geteilte Grundstück umfasst insgesamt ca. 600 m². Ein besonderes Highlight ist der zweite Garten auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz davor sind vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich eine kleine Terrasse, die über das Kinderzimmer begehbar ist. Nach dem Erwerb des Hauses erfolgte 1988 eine Komplettsanierung von Elektrik, Wasser und der Außenwände. Der Anbau wurde zeitgleich mit der Heizung 1991 abgeschlossen. Ölheizung von Knorr (Bj. 1991). Dach sowie Fassade und Wärmedämmung 2010 erneuert, Fenster teilweise 2010 ausgetauscht. # Ausstattung -Reihenhaus, Baujahr ca. 1895 -Nicht unterkellert -Ca. 78 m² Wohnfläche (ohne Dachgeschoss) -Dachgeschoss individuell ausbaubar -Geteiltes Grundstück, insgesamt ca. 600 m² -Zweiter Garten auf der gegenüberliegenden Straßenseite -Kleine Terrasse im Obergeschoss, begehbar über das Kinderzimmer -Ölheizung (Baujahr 1991) -Zwei Garagen -Ein Außenstellplatz vor den Garagen -Sanierungen / Modernisierungen -Dach erneuert im Jahr 2011 -Fenster teilweise erneuert im Jahr 2010 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 604 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Greiz! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Das Greizer Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleistet ist. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Grünflächen, Spazier- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Weißen Elster sowie weitere Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH. FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tessa Schmucker Selbstständige Immobilienberaterin Stiftstraße 5 08056 Zwickau E-Mail: tessa.schmucker@db.com Telefon: 0157 83462239 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Zwickau - Ordnungsamt Internet: https://www.landkreis-zwickau.de Anschrift: Robert-Müller-Straße 4-8, 08056 Zwickau # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 131,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Letzte Modernisierung: 2011 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43140104-124308