Description

Ausstattung & Highlights - Ca. 55 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur - Einbauküche von Möbel Martin mit Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach und Waschmaschinenanschluss - Klassisches Tageslichtbad mit Badewanne und Durchlauferhitzer - Balkon mit Weitblick – ideal für entspannte Stunden im Freien - Abstellkammer im Flur für zusätzlichen Stauraum - Doppelt verglaste Kunststofffenster für gute Isolierung (2011 Küche & Schlafzimmer, 1994 WZ) - Kellerabteil (ca. 5 m²) inklusive - Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung (Grundstück 4027 m²) - Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung Modernisierungen & Zustand - Baujahr: 1969 - Sanierungen: Neue Heizzentrale / Gasheizung (2014), Laminatfussboden (2014), Neues Flachdach (2016, ca. 9000 €), neue Bodenfliesen im Bad (2018), Fensterabdichtung & neuer Kühlschrank (2023), Strangsanierung (2025, ca. 14.000 €), neue Wohnungseingangstür (2026) - Objektzustand: normal Finanzielle Eckdaten - Kaufpreis: 175.000 € - Käuferprovision: keine - 664€ Miete plus 145€ Nebenkosten - Monatliche Kaltmiete: 664 € - Umlagefähige Kosten: 145€ (trägt der Mieter) - Rücklagenanteil: ca. 114 € (gehen in die Rücklagen) - nicht umlagefähigen Kosten: ca. 35 € (trägt der Eigentümer) - Rücklagen (Anteil Wohnung) zum 31.12.2025: 5.466,68 € Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Energieträger: Gas, Strom - Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 30.01.2019 - Endenergieverbrauch: 115,00 kWh/(m²·a), Klasse D Diese vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur. Mit ca. 55 m² Wohnfläche, einem Balkon mit schöner Aussicht und einem eigenen Kellerabteil eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Lagebeschreibung Die Matthias-Grünewald-Straße liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone mit gepflegter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, DM und Bäckereien sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Das Boehringer Tor 1 ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Berufspendler. Der beliebte Nahering sowie der Bahnhof Ingelheim befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe. Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der Zeit vor dem Einzug des aktuellen Mieters und dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung – aus Rücksicht auf die Privatsphäre wurden keine aktuellen Fotos veröffentlicht.