Description

Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit nicht nur in Quadratmetern messen. Helle Wohnbereiche, der Wintergarten und der geschützte Garten schaffen ein Wohnumfeld, in dem gemeinsames Leben ebenso selbstverständlich Platz findet wie Ruhe und Privatsphäre. Die Verbindung von Innen und Außen prägt das Wohngefühl. Vom Frühstück mit Blick ins Grüne über entspannte Stunden auf der Terrasse bis zum Abend am Kachelofen. Zugleich bietet die Raumaufteilung die Freiheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Während Gäste im Dachgeschoss einen eigenen Bereich finden, bleibt dort zugleich Raum für ein Homeoffice, eine Bibliothek oder persönliche Ideen. Im Untergeschoss bietet der private Wellnessbereich mit Innenpool und Sauna Erholung unabhängig von Jahreszeit und Wetter. Zwei Garagen und die sofortige Verfügbarkeit ergänzen ein Haus, das sich unterschiedlichen Plänen und Lebensphasen anpasst. # Ausstattung AUSSTATTUNG UND RAUMAUFTEILUNG • ca. 215 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen • Erdgeschoss mit großem Eingangsbereich, Einbauküche, Wohn- und Essbereich, beheiztem Wintergarten sowie Gäste-WC • Kachelofen als behaglicher Mittelpunkt des Wohnbereichs • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Obergeschoss mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer inklusive maßgefertigter Einbauschränke, Badezimmer und kleinem Hauswirtschafts- bzw. Bügelzimmer • begehbarer Balkon mit schönem Blick in den Garten • Dachgeschoss mit Gästezimmer, flexibel nutzbarem Büro- oder Bibliothekszimmer und modernisiertem Duschbad • Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, im Wintergarten sowie im Badezimmer des Obergeschosses PRIVATER WELLNESSBEREICH UND TECHNIK • beheiztes, vollständig betriebsbereites Innenschwimmbad, ca. 3,65 × 5,65 m • Filteranlage, Gegenstromanlage, automatische Rückspülung und Entfeuchtungsanlage • Poolroboter im Kaufpreis enthalten • funktionsfähige Sauna für ca. drei bis vier Personen, ebenfalls im Kaufpreis enthalten • Dusch- und Umkleidebereich sowie Waschküche mit zusätzlicher Dusche und Toilette • Gaszentralheizung und Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung • Enthärtungsanlage für die Wasserversorgung des Hauses • sämtliche technischen Geräte und Anlagen regelmäßig gewartet und überprüft • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • elektrische Rollläden, ausgenommen das Badezimmer im Obergeschoss • zusätzliche Keller-, Technik- und Abstellräume GARTEN, TERRASSE UND GARAGEN • liebevoll angelegter und außerordentlich gepflegter Garten mit Gartenteich • geschützte Terrasse und beheizter Wintergarten mit Blick ins Grüne • elektrische Markisen über Terrasse und Wintergarten • Windwächter mit automatischer Einfahrfunktion bei stärkerem Wind • Bewässerungssystem und Gartenhaus • zwei Garagen mit elektrischen Toren • eine Garage mit direkter Verbindung zum Kellergeschoss • beide Garagen mit Zugang zum Garten • zusätzliche Stellmöglichkeiten vor den Garagen AUSGEWÄHLTE MODERNISIERUNGEN • 1990/91: Errichtung des Wintergartens und des darunterliegenden Innenschwimmbades im Zuge des damaligen Umbaus durch die Vorbesitzer • 2004: Kachelofen • 2006: dokumentierte Erneuerungsarbeiten an Heizungsanlage und Solarthermie • 2012 bis 2015: verschiedene Fenster und Türen, Rollläden und Markisen, Enthärtungsanlage, Dach einschließlich Dämmung, Dachflächenfenster und Außenanstrich • 2017/18: Einbau eines effizienteren Heizkörpers im Wintergarten • 2018 und 2019: Arbeiten an Garten und Gartenhaus sowie an der elektrischen Rollladensteuerung • 2021: Modernisierung des Duschbades im Dachgeschoss • 2022: Erneuerung der Terrasse und der Außentreppen • 2025/26: Filteranlage, automatische Rückspülung, Entfeuchtungsanlage und Gegenstromanlage des Pools technisch auf den neuesten Stand gebracht Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, unmittelbar nutzbaren Zustand. Grundlegende Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind für einen Bezug nicht erforderlich. Die Übergabe ist ab sofort möglich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 672 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohnumfeld von Bad Kreuznach. Gepflegte Wohnbebauung und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld. Hier verbindet sich ein angenehm privates Wohngefühl mit der Nähe zu den Angeboten der Stadt. Der Alltag lässt sich komfortabel organisieren: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Das Diakonie-Krankenhaus und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Bad Kreuznach ist als traditionsreiche Kurstadt weit über die Region hinaus bekannt. Kurpark, Salinental und die Uferbereiche der Nahe schaffen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die historische Innenstadt mit den Brückenhäusern sowie die Weinlandschaften des Nahelandes verleihen der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Mainz und Frankfurt. Über die B 41 bestehen gute Anschlüsse an die A 60 und A 61 sowie an das Rhein-Main-Gebiet. Damit eignet sich der Standort auch für Berufstätige, die eine verlässliche regionale Anbindung mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten. Die besondere Stärke dieser Lage liegt in ihrer Ausgewogenheit: ruhig wohnen, den Alltag auf kurzen Wegen gestalten und zugleich Natur, Kultur und Freizeit genießen. In Verbindung mit dem weitläufigen Haus, dem geschützten Garten und dem privaten Wellnessbereich entsteht ein Zuhause, das Arbeiten, Familienleben und persönliche Erholung auf besondere Weise miteinander verbindet. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 96.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-12-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser Anbieter-Objekt-ID: 25 416 028