Description

Diese Wohnung ist nicht auf Neutralität gestaltet. Sie hat eine eigene Handschrift. Auf ca. 187 m² verbindet sie großzügige Räume mit ungewöhnlichen Details, individuellen Materialien und privaten Rückzugsorten mitten in Berlin-Mitte. Dunkle Einbauten, markante Lichtakzente, eine historische Holztür, Kamin und sorgfältig gestaltete Wandflächen geben den Räumen einen Charakter, den man in klassischen Stadtwohnungen nur selten findet. Mittelpunkt der unteren Wohnebene ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich. Sie ist nicht nur Küche, sondern ein Raum zum Ankommen, Essen und Zusammensitzen. Die innenliegende Treppe wird dabei selbst zum Gestaltungselement und führt auf die obere Ebene. Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum, maßgefertigte Einbauten und weitere praktische Nebenflächen ergänzen das ungewöhnliche Wohnkonzept um den nötigen Komfort im Alltag. Besonders wird die Wohnung jedoch dort, wo andere Stadtwohnungen längst enden: oberhalb der eigentlichen Wohnebene. Über die private Treppe gelangt man in den verglasten Wintergarten und weiter auf die großzügige Dachterrasse. Im Sommer entsteht hier ein eigener Außenbereich über der Stadt mit Platz zum Essen, Entspannen und Zusammensitzen; der geschützte Wintergarten verlängert diese Nutzung weit über die warme Jahreszeit hinaus. Ein zusätzlicher Balkon zum Innenhof eröffnet auf der Wohnebene eine zweite, deutlich ruhigere Außenperspektive. So entsteht ein ungewöhnlicher Kontrast: Berlin-Mitte liegt direkt vor der Haustür, während sich innerhalb der Wohnung immer wieder private Rückzugsorte öffnen. Die Wohnung ist bezugsfrei; die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch und nach Absprache unentgeltlich übernommen werden. Diese Wohnung lässt sich auf Fotos nur teilweise erfassen. Wer individuelle Räume sucht und mit bewusstem Design mehr anfangen kann als mit austauschbarer Perfektion, sollte sie vor Ort erleben. Gern stimmen wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 187 m² - 4 Zimmer - Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter - 4. Obergeschoss - Baujahr ca. 2011 - letzte Modernisierung 2022 - Objektzustand neuwertig - großzügige Wohnküche mit Essbereich - Wohnbereich mit Kamin - Wintergarten auf der oberen Ebene - großzügige Dachterrasse - zusätzlicher Balkon zum Innenhof - Balkon-/Terrassenfläche laut Objektangaben ca. 30 m² - Schlafzimmer - Gäste-/Arbeitszimmer - großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Einbauküche - integrierter Weinschrank - Einbauschränke - individuelle Licht- und Wandgestaltung - vorhandene Möblierung kann auf Wunsch und nach Absprache unentgeltlich übernommen werden - Fußbodenheizung - Personenaufzug bis zur Wohnungsebene - barrierefreier Zugang bis zur Wohnungsebene - Dachterrasse innerhalb der Wohnung über Treppe erreichbar - Keller - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 50.000 € - Energieverbrauchskennwert 50,40 kWh/(m²*a) - Erdwärme - Energieeffizienzklasse A - Käuferprovision 3,57 % brutto inkl. MwSt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % brutto inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Neuen Grünstraße in Berlin-Mitte, im Bereich der historischen Luisenstadt und nahe dem Spittelmarkt. Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem gewachsenen urbanen Umfeld zwischen Mitte, Kreuzberg und der südlichen Friedrichstadt. Das Umfeld bietet eine Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und städtischer Infrastruktur. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für kurze Wege und eine Innenstadtlage, die den Berliner Alltag direkt vor der Tür hat. Gleichzeitig entsteht innerhalb der Wohnung eine zweite Ebene: Der Wintergarten, die Dachterrasse und der Balkon zum Innenhof geben dem Objekt private Außenbereiche, die Abstand zum direkten Stadtgeschehen schaffen. Besonders der Innenhofblick ergänzt die zentrale Lage um eine ruhigere Perspektive. Damit spricht die Wohnung Käufer an, die Mitte nicht nur als Adresse verstehen, sondern als praktischen Lebensmittelpunkt: zentral, gut angebunden, urban und zugleich mit ausreichend Raum, um sich innerhalb der eigenen Wohnung zurückzuziehen. # Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir steuern den Verkaufsprozess strukturiert, klar und mit Blick für den richtigen Käufer. Von der Marktpositionierung über die Käuferqualifizierung bis zur Verhandlung begleiten wir den Verkauf mit dem Anspruch, nicht nur Interesse zu erzeugen, sondern ein belastbares Ergebnis. Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent, sondern der richtige Käufer. Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32 # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieeffizienzklasse: A - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: Objekt-1293