Description

Bauprojekt mit Perspektive – ideal für bauerfahrene Käufer & Handwerker in Top-Lage Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Wohnhaus (Baujahr 1974) im bereits vollständig entkernten Zustand. Eine Gelegenheit für bauerfahrene Eigennutzer, Handwerker oder Investoren, die Potenzial erkennen und ihr individuelles Wohnprojekt verwirklichen möchten. Der Rückbau wurde bereits abgeschlossen, sodass der Neuaufbau unmittelbar beginnen kann. Ein neuwertiges Dach ist vorhanden und bildet eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau. Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 114 m² auf zwei Etagen. Zusätzlich bietet der begehbare Dachboden in Stahlbetonbauweise weitere Nutz- und Ausbaureserven. Ein besonderer Mehrwert: Für umfangreiche Erweiterungsmaßnahmen liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Die genehmigten Anbaupläne eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Vergrößerung und individuellen Gestaltung der Immobilie – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine langfristige Wertsteigerung. Das 998 m² große Endgrundstück befindet sich in ruhiger Sackgassenlage ohne direkte Grenzbebauung. Diese besondere Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich ist hinter der Garage ein rund .... m² großer Anbau vorgesehen. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessraum, Gästebereich oder zusätzliche Lagerfläche – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten zusätzlichen Wohn- und Nutzwert. Bereits installiert wurde eine professionelle 5.000-Liter-Regenwasserzisterne. Diese ermöglicht die Nutzung von Regenwasser, beispielsweise für Gartenbewässerung, WC-Spülung oder Waschmaschine, und trägt langfristig zur Senkung der Betriebskosten bei. Zum Verkaufsumfang gehören außerdem bereits vorhandene Baumaterialien, darunter Schalungssteine in ausreichender Menge zur Einfriedung bzw. Gestaltung des Grundstücks. Dies spart dem Käufer zusätzliche Investitionskosten. Highlights auf einen Blick: • Massivbauweise (Baujahr 1974) • Bereits vollständig entkernt • Neuwertiges Dach • Ca. 114 m² Wohnfläche • Begehbarer Dachboden in Stahlbetonbauweise • Baugenehmigung für umfangreiche Erweiterungen vorhanden (2020) • Zusätzlicher Anbau geplant • 998 m² großes Endgrundstück in Sackgassenlage • Keine direkte Grenzbebauung • Doppelgarage • 5.000-Liter-Regenwasserzisterne • Baumaterialien teilweise im Kaufpreis enthalten • KEINE Maklercourtage !!!! Über Nauroth (57583): Nauroth verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer positiven und zukunftsorientierten Entwicklung. Die Ortsgemeinde im Westerwald liegt verkehrsgünstig zwischen Betzdorf, Hachenburg, Bad Marienberg und Siegen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu einem neuen Einzelhandelsgebiet, das derzeit entstehen soll. In nur ca. 400 Metern Entfernung befindet sich bereits ein Backshop mit Café. Ein erstklassiges und kundenfreundliches Autohaus mit freier Werkstatt. Und aktuell eine neue Physiotherapiepraxis. Genau dort ist ein Supermarkt wie auch weitere Fach- und Einzelhandelsmärkte geplant. Viele Besorgungen werden dadurch künftig bequem zu Fuß möglich sein. Eine top Zahnarztpraxis befindet sich bereits in 60 Metern Entfernung. Quasi vor der Haustür. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Zukunftsperspektive macht diesen Standort besonders interessant. Privatverkauf – keine Maklercourtage. Besichtigungen sind ausdrücklich erwünscht, erfolgen jedoch ausschließlich nach vorheriger Absprache und bei ernsthaftem Interesse. Solange die Anzeige online ist, ist das Objekt verfügbar. Selbstständiges betreten des Grundstücks sind ausdrücklich verboten.