Description

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss der ursprünglich im Jahre 1974 erbauten Immobilie. 1997 wurde die Immobilie aufgestockt und das Dachgeschoss zu einer eigenen Wohneinheit (1/3 Miteigentumsanteil) ausgebaut. 2010 wurde diese durch den Bau des gemütlichen Wintergartens erweitert. Insgesamt stehen Ihnen in dieser Wohnung rund 113 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie erreichen die Eigentumswohnung über die seitliche Außentreppe. Hier empfängt Sie der lichtdurchflutete Wintergarten mit ausreichend Platz für die gemütliche Kaffeerunde. Die geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe. Eine Gästetoilette befindet sich im Eingangsbereich. Vom großen Wohn- /Esszimmer mit offenem Küchenbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Weitblick. Eine Speisekammer ist vorhanden und hält Platz für Ihre Vorräte bereit. Das Bad mit Dusche, Wanne und WC verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss. Auch das Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung ist vorhanden und rundet das Raumangebot ab. Der Restspeicher bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten. Eine Garage für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden, diese wurde im Jahr 1978 erbaut. Bei dieser wurde in 2025 die Dacheindeckung erneuert. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wintergarten Die Ausstattung umfasst u.a.: - Holzfenster isolierverglast, teilweise mit Rollläden - Dacheindeckung: Pfannen - Ölzentralheizung (2006) - Warmwasser über Elektro - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett - Wintergarten (2010) - Balkon - Garage (1978) - Dacheindeckung Garage 2025 erneuert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in schöner Ortsrandlage von Enzweiler. Der zweitkleinste Stadtteil von Idar-Oberstein liegt südwestlich der Altstadt von Oberstein am Rande der Nahe. Das Bildungsangebot der Stadt ist überdurchschnittlich gut. Es sind sowohl alle allgemeinbildenden Schulen, als auch berufsbildende Schulen sowie eine Förderschule für Lernbehinderte vorhanden. Enzweiler verfügt über eine Kindertagesstätte in städtischer Trägerschaft. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben dem Klinikum sorgen etliche niedergelassene Ärzte mit unterschiedlichen Fachrichtungen für die Gesundheit der Bürger der Stadt und des Umlandes. Sowohl die Stadt selbst als auch das landschaftlich sehr reizvolle Umland bieten eine ganze Reihe von Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, der sonstigen Freizeitgestaltung und der Naherholung. Der 127 km lange Nahe-Radweg führt an Hammerstein vorbei von der Quelle bis zur Mündung. Diese Tour ist für Radbegeisterte eine empfehlenswerte Strecke. Durch die vielen ansässigen Vereine finden Sie schnell Anschluss an die gute Ortsgemeinschaft. # Sonstiges Sie haben Interesse? Wann möchten Sie besichtigen? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen von Montag-Freitag! Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab zur Immobilie bei einem persönlichen Telefonat. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 241,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 07.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 Umbau Dachgeschoss 1997 Anbau 2009 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: -3224