Description

# Objektbeschreibung In Grefrath im Kreis Viersen – in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze bei Venlo – bietet sich Ihnen ein außergewöhnliches Hotelanwesen mit gewachsener Historie und vielseitigen Ertrags- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Hotelbetrieb (Bed & Breakfast) wird seit 1873 bis heute durchgehend im gleichen Familienbesitz geführt und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das Immobilienensemble umfasst drei Gebäude sowie eine Scheune und ist über einen charmanten Innenhof miteinander verbunden. Die massive Bauweise, die teilweise Unterkellerung sowie die teils vorhandene Klimatisierung unterstreichen den soliden und betriebsbereiten Charakter der Liegenschaft. Auf einem Grundstück von ca. 1.257 m² stehen insgesamt ca. 1.370 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für den fortgeführten Hotelbetrieb und/oder ergänzende Vermietungskonzepte. Der Hotelbereich verfügt über eine Rezeption, Frühstücksräume, eine Küche zur Vorbereitung, einen Wäscheraum sowie WC-Anlagen. Insgesamt stehen 15 Zimmer zur Verfügung, jeweils mit eigenem Bad. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Apartments im Erdgeschoss, die sich hervorragend für längere Aufenthalte, Personal oder separate Vermietung eignen. Darüber hinaus gehören zwei separat vermietete Wohnungen sowie eine vermietete Praxis-/Bürofläche zum Objekt und schaffen zusätzliche, unabhängige Einnahmequellen. Die Scheune eröffnet weitere individuelle Nutzungsperspektiven – beispielsweise als Lagerfläche, für Ausbauideen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) oder für alternative Konzepte im Rahmen des Gastgewerbes. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die eine etablierte und gepflegte Hotelimmobilie in grenznaher Lage erwerben möchten und zugleich Wert auf Erweiterungspotenzial sowie zusätzliche Vermietungsbausteine legen. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Betreiber oder Unternehmer mit Blick für Substanz, Historie und Entwicklungsmöglichkeiten. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 1370 m² Grundstücksfläche: ca. 1257 m² Vermietbare Fläche: ca. 1370 m² Nutzfläche: ca. 1370 m² Bürofläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Das umfangreiche Immobilienangebot befindet sich in zentraler und zugleich repräsentativer Lage im Herzen von Grefrath (Kreis Viersen), unmittelbar am historischen Marktplatz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, gewachsenen Strukturen sowie einer guten Mischung aus Gastronomie, Handel und Dienstleistungen – ideale Voraussetzungen für ein gastgewerbliches Konzept mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Dank der Nähe zur niederländischen Grenze und dem Raum Venlo profitieren Betreiber und Gäste gleichermaßen von einer attraktiven, grenznahen Lage mit internationaler Anbindung. Die regionale und überregionale Erreichbarkeit ist sehr gut, sodass sowohl Geschäftsreisende als auch touristische Besucher das Objekt bequem erreichen können. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld eine hohe Aufenthaltsqualität und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Anbieter-Objekt-ID: 1051-251-RS2602