Description

# Objektbeschreibung In begehrter Lage von Baden-Baden-Neuweier präsentiert sich dieses freistehende Dreifamilienhaus in einem sehr fortgeschrittenen Baustand und überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse sowie hochwertige Ausstattung. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung. Dank vorliegender Abgeschlossenheitsbescheinigung ist sowohl der Einzelverkauf der Wohnungen als auch der Gesamterwerb problemlos möglich. Optional kann das Haus gegen einen Aufpreis von 250.000 € schlüsselfertig übergeben werden. Die drei Wohnungen zeichnen sich durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung aus. Eine moderne Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster von Schüco mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung sowie die vollständige Unterkellerung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Je Wohnung steht ein eigener Carportstellplatz zur Verfügung. Wohnungsaufteilung im Überblick: Erdgeschoss – Wohnung 1 rechts Diese großzügige Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 114,62 m² mit zwei Schlafzimmern sowie einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 113 m², die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Erdgeschoss – Wohnung 2 links Mit ca. 76,10 m² Wohnfläche verfügt diese Einheit über ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse mit ca. 25,38 m² sowie einen Wintergarten, der ganzjährig nutzbar ist und für ein helles, angenehmes Wohngefühl sorgt. Obergeschoss – Wohnung 3 Die größte Wohnung des Hauses erstreckt sich über ca. 134,32 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein besonders großzügiges Raumkonzept. Neben zwei Schlafzimmern stehen ein separates Ankleidezimmer bzw. Büro, zwei Tageslichtbäder sowie ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit offener Küche von ca. 50 m² zur Verfügung. Der große Balkon bietet eine herrliche Weitsicht auf das Rebland und macht diese Wohnung zu einem echten Highlight. Dieses Dreifamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und eine attraktive Lage in Baden-Baden-Neuweier – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung - sehr fortgeschrittener Baustand – zeitnahe Fertigstellung möglich - optional schlüsselfertige Übergabe aller drei Wohnungen gegen einen Aufpreis von 250.000 € - flexibler Erwerb: Einzelverkauf der Wohnungen möglich, da Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt - großzügige, lichtdurchflutete Räume dank durchdachter Fensterflächen - optimal geplante Grundrisse mit hoher Alltagstauglichkeit und effizienter Raumnutzung - je Wohnung ein eigener Carportstellplatz - vollunterkellert – zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - moderne Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort und gleichmäßige Wärmeverteilung - hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster von Schüco # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: Erstbezug Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 760 m² Nutzfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Neuweier ist ein idyllischer und zugleich begehrter Stadtteil der Kurstadt Baden-Baden, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Reblandes. Der Ort besticht durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und Feldern bietet Neuweier ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen, ausgedehnte Spaziergänge, Wander- und Radtouren direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Baden-Baden mit ihren kulturellen Angeboten, Thermen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Eine gute verkehrliche Anbindung sorgt für schnelle Wege in Richtung Baden-Baden, Bühl, Rastatt sowie zur A5 und zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind kurzfristig erreichbar. Neuweier vereint auf ideale Weise Natur, Ruhe und Wohnqualität mit der Nähe zur Stadt – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 2,3 km Realschule 1,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,9 km Gymnasium 4,4 km Flughafen 8,5 km Fernbahnhof 3,1 km Autobahn 5,3 km Bus 0,9 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 7,4 km # Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Endenergiebedarf: 22.1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2032-05-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: CBU1153