Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und liebevoll modernisiertes Reihenendhaus, das mit einer gelungenen Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort überzeugt. Ursprünglich ca. 1939 erbaut, wurde das Haus im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² auf zwei Stockwerken sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz für Paare oder kleine Familien. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 299 m², und eine Holzterrasse lädt zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, der zum Mittelpunkt des familiären Lebens wird. Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss bieten Raum für ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice. Das geräumige Duschbad befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot perfekt und lässt sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen. Es wurde bei der Berechnung der Wohnfläche noch nicht berücksichtigt und bietet zusätzlich ca. 20 m². Der Vollkeller bietet weiteren Stauraum sowie ein praktisches WC und einen Außeneingang zur Rückseite des Hauses. Ein großes Carport im Außenbereich bietet Platz für bis zu vier Autos und rundet das Angebot ab. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Circa im Jahr 2000 wurden das Dach und die Dämmung erneuert, um den energetischen Standard zu verbessern. Moderne Fenster aus ca. dem Jahr 2004 sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der gesamte Innenausbau, einschließlich der Gasheizung, ca. 2017 umfassend auf den neuesten Stand gebracht wurde. Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage oder künftig einem charmanten Zuhause sind, das historische Substanz mit moderner Ausstattung verbindet und Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet, sollten Sie dieses Schmuckstück unbedingt besichtigen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 299 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im Herzen von Schleswig. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Der charmante Wochenmarkt, der frische Produkte und regionale Spezialitäten bietet, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie liegt sehr zentrumsnah, sodass Sie die historische Altstadt von Schleswig, mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten, in wenigen Gehminuten erreichen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Mit der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den nahe gelegenen Parkmöglichkeiten bietet dieses Haus alles, was das urbane Herz begehrt. Ein idealer Wohnort für alle, die das Leben in einer lebendigen und geschichtsträchtigen Stadt wie Schleswig schätzen. Lassen auch Sie sich vor Ort von der einmaligen Wohnlage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 300,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-08 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 631456